商品房销售合同纠纷 （2019）苏13民终3593号

依法成立的合同，自成立时生效；当事人应按照合同约定全面履行各自的义务；当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且内容王跃主张以402903元为基数，自2017年4月1日起按日万分之三计算案涉商品房的逾期交房违约金至美银公司取得《住宅项目交付使用通知书》之日止。对于王跃主张违约金计算起始时间及标准，不违反双方签订的合同及赔偿协议约定，依法应予支持；对于王跃主张违约金计算至美银公司取得《住宅项目交付使用通知书》之日止，因案涉商品房已于2018年11月30日验收备案，取得工程竣工验收备案表，故对于逾期交房违约金应计算至2018年11月30日止，对于王跃的该主张不予支持。对于美银公司辩称合同中关于违约金标准的约定是格式条款请求予以调整的意见，无法律依据，不予采纳。综上，一审法院确认案涉商品房逾期交房违约金以402903元为基数自2017年4月1日起按日万分之三计算至2018年11月30日止（608天），共计73489.51元。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十

依法成立的合同，自成立时生效；当事人应按照合同约定全面履行各自的义务；当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且内容王跃主张以402903元为基数，自2017年4月1日起按日万分之三计算案涉商品房的逾期交房违约金至美银公司取得《住宅项目交付使用通知书》之日止。对于王跃主张违约金计算起始时间及标准，不违反双方签订的合同及赔偿协议约定，依法应予支持；对于王跃主张违约金计算至美银公司取得《住宅项目交付使用通知书》之日止，因案涉商品房已于2018年11月30日验收备案，取得工程竣

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏13民终3593号上诉人（原审被告）：宿迁美银房地产开发有限公司，住所地宿迁市金沙江路金外滩国际花园A-1、A-2门面房。法定代表人：张定华，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵克利，宿迁市宿城区求实法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）:王跃，男，1983年10月4日出生，住宿迁市宿豫区。上诉人宿迁美银房地产开发有限公司（以下简称美银公司）……