商品房销售合同纠纷 （2019）冀06民终3679号

庭审中第一被告联合房地产并未向法院提交涉诉房屋的商品房预售许可证且第一被告联合房地产亦承认与原告之间的买卖合同无效。原告要求确认其与第一被告联合房地产之间的买卖合同无效的诉讼请求，法院应当予以支持。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，故第一被告联合房地产应当对原告就本案涉诉房屋向其支付的款项（房屋首付款282306元及手续费220元，以上共计282526元）予以返还。因原告与第一被告联合房地产签订的《商品房买卖协议》是无效合同，而无效合同自合同订立之始无效，故原告实际上并未享受到第二被告东方鼎石提供的团购优惠服务，第二被告东方鼎石应当返还收取原告的40000元洽商中介服务费。同理，原告实际上也并没有享受到第三被告任璐冰所提供的价款优惠服务，故第三被告任璐冰应当返还收取原告的80000元保证金。根据法律规定，商品房预售，开发商应当与购房者签订商品房预售合同，并自合同签订之日起30日内办理预售合同登记备案手续。根据庭审中原告提交的2017年1月1日的《商品房买卖协议》的表现形式及内容，原告作为完全民事行为能力人，应当在签订合同时对该合同的效力存在怀疑，原告没有尽到基本的合同注意义务

庭审中第一被告联合房地产并未向法院提交涉诉房屋的商品房预售许可证且第一被告联合房地产亦承认与原告之间的买卖合同无效。原告要求确认其与第一被告联合房地产之间的买卖合同无效的诉讼请求，法院应当予以支持。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，故第一被告联合房地产应当对原告就本案涉诉房屋向其支付的款项（房屋首付款282306元及手续费220元，以上共计282526元）予以返还。因原告与第一被告联合房地产签订的《商品房买卖协议》是无效合同，而无效合同自合同订立之始无效，故原告实际上并未享受到第二被告东方鼎石提供的团购优惠服务，第二被告东方鼎石应当返还收取原告的40000元洽商中介服务费。同理，原告

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀06民终3679号上诉人（原审原告）：高金芳，女，1984年3月13日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：杨学春，北京融一律师事务所律师。上诉人（原审被告）：任璐冰，男，1990年7月1日出生，汉族，住河北省涿州市。委托诉讼代理人：杨垒，河北信正律师事务所律师。上诉人（原审被告）：北京东方鼎石科技发展有限公司，住所地:北京市房山区良乡……