房屋买卖合同纠纷 （2015）民申字第2299-1号

王才、张丽晶据以申请再审的主要理由是案涉《房产买卖协议》不成立且无效。因合同的成立是认定合同效力的前提条件，不存在合同不成立与无效并存的情形，故本案首先应判定案涉《房产买卖协议》是否成立。《中华人民共和国合同法》第三十二条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”合同成立的根本标志在于当事人意思表示一致，即达成合意。依照上述法律规定，只要存在形式上的合意，合同即已成立。具体到本案，案涉《房产买卖协议》具备了房屋买卖合同所应具备的主要条款，在王才、张丽晶与亚欧公司签署该协议后，协议即告成立。该协议约定了买卖标的物的地址、土地面积、房屋面积、购房款数额、购房款交付方式、办理过户手续的期限等内容，上述约定，买卖涉案房产的意思表示明确。王才、张丽晶欲否认该协议内容所体现出的意思表示，则需承担举证责任。经审查，王才、张丽晶申请再审提出的关于该协议并非双方真实意思表示的理由均不能成立。首先，王才、张丽晶主张该协议名为房产买卖，实为借款担保，但其并未举示双方存在借款担保法律关系的相关证据；其次，王才、张丽晶主张其不可能以远低于市场行情的价格出售涉案房产，但案涉房产

王才、张丽晶据以申请再审的主要理由是案涉《房产买卖协议》不成立且无效。因合同的成立是认定合同效力的前提条件，不存在合同不成立与无效并存的情形，故本案首先应判定案涉《房产买卖协议》是否成立。《中华人民共和国合同法》第三十二条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”合同成立的根本标志在于当事人意思表示一致，即达成合意。依照上述法律规定，只要存在形式上的合意，合同即已成立。具体到本案，案涉《房产买卖协议》具备了房屋买卖合同所应具备的主要条款，在王才、张丽晶与亚欧公司签署该协议后，协议即告成立。该协议约定了买卖标的物的地址、土地面积、房屋面积、购房款数额、购房款交

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2015）民申字第2299-1号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：王才。再审申请人（一审被告）：张丽晶。委托代理人：刘政伟，辽宁卓政律师事务所律师，系王才、张丽晶的共同委托代理人。委托代理人：崔亚坤，辽宁卓政律师事务所律师，系王才、张丽晶的共同委托代理人。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：沈阳亚欧物资有限公司。住所地：辽宁省沈阳市大东区东顺城街**……