建设用地使用权转让合同纠纷 （2016）川13民终1909号

罗加富与南部房产公司签订的《土地转让协议书》未违反法律的禁止性规定，合法有效，订立协议的双方均应受其约束，庭审中，双方对解除合同、返还土地出让价款均无异议，根据本案当事人的诉求、理由及答辩意见，本案争议焦点为：一、损失赔偿金额问题；二、承担本案返还价款、赔偿损失责任的主体问题。一、关于损失赔偿金额问题，罗加富向一审法院提出了两种计算标准，第一种为交付土地后，可修建住房四套价值120万，营业房一间价值50万，迟延交付土地的租房费用损失20万元；第二种为南部房产公司在国土局取得土地使用权时支付的价格与出让给罗加富的价格差距为7.5倍，故赔偿损失也应按现有市场价值的7.5倍赔偿罗加富损失，新源房产公司和南部房产公司则主张仅应计算资金利息损失，或仅按土地现余年限即22年的土地使用权价值赔偿损失。一审法院认为，合同解除不应超出合同解除效力所应达到的范围，损害赔偿应以能填补罗加富损失为原则，罗加富的损失主要为土地使用权增值部分损失，即罗加富购买的0.147亩即98平方米（一亩=666.67平方米）40年综合用地土地使用权在1998年仅价值22050元，在2016年却价值223930元（98㎡×22

罗加富与南部房产公司签订的《土地转让协议书》未违反法律的禁止性规定，合法有效，订立协议的双方均应受其约束，庭审中，双方对解除合同、返还土地出让价款均无异议，根据本案当事人的诉求、理由及答辩意见，本案争议焦点为：一、损失赔偿金额问题；二、承担本案返还价款、赔偿损失责任的主体问题。一、关于损失赔偿金额问题，罗加富向一审法院提出了两种计算标准，第一种为交付土地后，可修建住房四套价值120万，营业房一间价值50万，迟延交付土地的租房费用损失20万元；第二种为南部房产公司在国土局取得土地使用权时支付的价格与出让给罗加富的价格差距为7.5倍，故赔偿损失也应按现有市场价值的7.5倍赔偿罗加富损失，新源房产公

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川13民终1909号上诉人（原审原告）：罗加富，男，1948年7月5日出生，汉族，四川省南部县人，住四川省南部县。委托诉讼代理人：刘泉，南部县陵江法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：四川省南部新源房地产有限公司，住所地四川省南部县南隆镇幸福路19号。法定代表人：敬涛，董事长。委托诉讼代理人：鲜其慧，四川义立律师事务所律师。被上诉人（原审……