申请执行人执行异议之诉 （2019）陕07民初80号

本案的争议焦点为被告刘峻岐对诉争的城固县XX苑XX小区XX号房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”可见，要排除人民法院的强制执行，需同时满足上述法律规定。首先，刘峻岐与驰宇公司于签订的《商品房买卖合同》，时间在法院查封之前，且对房屋的位置、房号、面积、价款等做了约定，不违反法律规定，属合法有效的书面买卖合同。其次，关于交纳房款，刘峻岐为证明其交款的事实，提交了驰宇公司出具的收款收据。再次，涉案房屋刘峻岐已实际装修入住，其名下无其他用于居住的房产。本案中，朱家琪与驰宇公司签订了房屋买卖合同，并对合同进行了备案，但从行为来看，双方并不是真正进行房屋交易，而是以商品房买卖为名对双方的民间借贷进行担保。而被告是真正的购房人，其

本案的争议焦点为被告刘峻岐对诉争的城固县XX苑XX小区XX号房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”可见，要排除人民法院的强制执行，需同时满足上述法律规定。首先，刘峻岐与驰宇公司于签订的《商品房买卖合同》，时间在法院查封之前，且

陕西省汉中市中级人民法院民事判决书 (2019)陕07民初80号 原告（申请执行人）：朱家琪，男，汉族，1957年1月15日出生，住陕西省汉中市汉台区委托诉讼代理人：韦鹏学，陕西锐博律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈媛媛，陕西锐博律师事务所律师。被告（案外人）：刘峻岐，男，汉族，1989年8月14日出生，住陕西省城固县委托代理人：何昱，女，汉族，生于1966年12月21日，住陕西省城固县，系刘峻……