房屋租赁合同纠纷 （2013）宁民终字第4313号

依法成立的合同应予保护。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。朱建松与六六顺公司签订的《房屋租赁合同》，名为租赁实为非法建房，违反法律、行政法规的强制性规定，故合同无效。合同无效、被撤销或者终止的，不影合同中独立存在的有关解决争议方法的条款效力。2012年1月18日，六六顺公司与朱建松等四人签订签订协议书，明确约定：六六顺公司应当清偿四人已经支付款项及补偿款计318万元，该约定系双方解决合同争议条款，不因主合同无效而失去法律效力，故对朱建松要求六六顺公司承担还款79.5万元的诉讼请求，原审法院予以支持。对朱建松要求兴丰公司连带给付上述款项的诉讼请求，因无事实和法律依据，故原审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十七条、第五十八条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，原审法院判决：一、朱建松与南京六六顺农业生态园有限公司签订的《房屋租赁合同》无效。二、南京六六顺农业生态园有限公司返还朱建松租金及承担偿金合计795000元，于判决发生法律效力之日起10日内付清。三、驳回朱建松的其他诉讼请求

依法成立的合同应予保护。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。朱建松与六六顺公司签订的《房屋租赁合同》，名为租赁实为非法建房，违反法律、行政法规的强制性规定，故合同无效。合同无效、被撤销或者终止的，不影合同中独立存在的有关解决争议方法的条款效力。2012年1月18日，六六顺公司与朱建松等四人签订签订协议书，明确约定：六六顺公司应当清偿四人已经支付款项及补偿款计318万元，该约定系双方解决合同争议条款，不因主合同无效而失去法律效力，故对朱建松要求六六顺公司承担还款79.5万元的诉讼请求，原审法院予以支持。对朱建松要求兴丰公司连带给付上述款项的诉讼请求，因无事实和法律依据，故原审法院不予支

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宁民终字第4313号上诉人（原审被告）南京六六顺农业生态园有限公司，住所地南京市江宁区江宁镇陆郎。法定代表人季蒙，该公司总经理。委托代理人吕德胜，江苏当代国安律师事务所律师。委托代理人张六顺。被上诉人（原审原告）朱建松。委托代理人芮永俊，涛，江苏天地仁和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南京兴丰农业生态有限公司，组织机构代码58509654-……