商品房销售合同纠纷 （2013）东中法民一终字第1507号

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八的规定，本案二审程序中仅针对上诉的有关事实和适用法律进行审查。本案二审的争议焦点为：一、原审未通知置地公司、张景佳参与本案诉讼，是否违反法定程序；二、原审判令锦华公司、东升公司支付违约金是否有法律依据及是否超过诉讼时效。针对第一个争议焦点，本案案涉《商品房买卖合同》签订人为上诉人锦华公司和被上诉人，上诉人锦华公司和被上诉人系本案合同的当事人，《商品房买卖合同》的效力约束双方当事人，置地公司、张景佳并非本案合同当事人，根据合同相对性的原则，置地公司、张景佳亦并非本案适格当事人。锦华公司、东升公司称其与置地公司、张景佳分别签订了《合作开发合同》、《合同项目补充协议》，根据该两份协议约定锦华公司、东升公司将案涉楼盘房屋全部转让给了置地公司、张景佳，本院认为，《合作开发合同》、《合同项目补充协议》系锦华公司、东升公司单方提供，即使真实存在，锦华公司、东升公司也未能举证证明《合作开发合同》、《合同项目补充协议》的内容已为被上诉人所知悉并同意，故该转让合同权利义务的行为对被上诉人不产生法律效力，锦华公司、东升公司称应追加置地公司、张景佳为本案当事人没有法

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八的规定，本案二审程序中仅针对上诉的有关事实和适用法律进行审查。本案二审的争议焦点为：一、原审未通知置地公司、张景佳参与本案诉讼，是否违反法定程序；二、原审判令锦华公司、东升公司支付违约金是否有法律依据及是否超过诉讼时效。针对第一个争议焦点，本案案涉《商品房买卖合同》签订人为上诉人锦华公司和被上诉人，上诉人锦华公司和被上诉人系本案合同的当事人，《商品房买卖合同》的效力约束双方当事人，置地公司、张景佳并非本案合同当事人，根据合同相对性的原则，置地公司、张景佳亦并非本案适格当事人。锦华公司、东升公司称其与置地公司、张景佳分别签订了《合作开发合同》、《合同项

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）东中法民一终字第1507号上诉人（原审被告）：东莞市锦华房地产开发有限公司，住所地：广东省东莞市东城区东城南路39号三楼。法定代表人：谢锦标，该公司董事长。委托代理人：华宗晟，广东硕源律师事务所律师。委托代理人：韩水粉，广东硕源律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：东莞市东升工贸有限公司，住所地：广东省东莞市东城区堑头居委会。法定代表人：苏润……