合同纠纷 （2017）云26民终1046号

李勇与张全兴签订的《房屋租赁合同》是李勇与张全兴的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该合同为有效合同，双方都应当履行合同所约定的义务。但李勇在未经张全兴同意的情况下，自行将租赁的店面转让给李华新经营，该行为未经张全兴追认，其也未在订立合同后取得处分权，故自行转让店面的行为属于无权处分；同时李勇未将其与张全兴签订的《房屋租赁合同》内容完全告知李华新，导致李华新在不知道李勇无权转让店面的情况下签订了《店面转让协议书》，并承接了对其不利的合同义务，李勇的行为违反了法律规定的诚实信用原则，故李勇与李华新签订的《店面转让协议书》属于无效合同。关于转让费120,000元是否应当返还的问题。因李勇与李华新签订的《店面转让协议书》属于无效合同，李勇应当返还转让费，但现李华新已经与张全兴重新签订了《房屋租赁合同》，对其转让店面用于经营洗车业务的目的未受到影响，且从其转让店面后一直使用原店面的装修、装饰及设备进行经营，因此应将原店面的装修、装饰及设备的价值进行扣减后在予以返还。按照双方签订的《店面转让协议书》约定转让费包括装修、装饰、设备及其他费用，因双方均不同意对店面装修、装饰、设备的价值进行

李勇与张全兴签订的《房屋租赁合同》是李勇与张全兴的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该合同为有效合同，双方都应当履行合同所约定的义务。但李勇在未经张全兴同意的情况下，自行将租赁的店面转让给李华新经营，该行为未经张全兴追认，其也未在订立合同后取得处分权，故自行转让店面的行为属于无权处分；同时李勇未将其与张全兴签订的《房屋租赁合同》内容完全告知李华新，导致李华新在不知道李勇无权转让店面的情况下签订了《店面转让协议书》，并承接了对其不利的合同义务，李勇的行为违反了法律规定的诚实信用原则，故李勇与李华新签订的《店面转让协议书》属于无效合同。关于转让费120,000元是否应当返还的问题。因李勇

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云26民终1046号上诉人（原审被告）：李勇，男，壮族，1982年12月20日出生，个体户，住，现住富宁县。被上诉人（原审原告）：李华新，男，壮族，1988年9月4日出生，教师，住富宁县，现住富宁县。上诉人李勇与被上诉人李华新合同纠纷一案，不服富宁县人民法院(2017)云2628民初665号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年……