房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终10746号

张宏斌与罗飞霞、罗华斌之间签订的《租赁协议书》没有违反法律法规的强制性规定，是双方的真实意思表示，应为有效合同，双方应切实履行。现张宏斌主张罗飞霞、罗华斌于2015年6月至12月期间逾期交租，罗飞霞、罗华斌抗辩逾期交租均得到了张宏斌的允许，张宏斌予以否认，故对于罗飞霞、罗华斌的抗辩意见一审法院不予采信。关于罗飞霞、罗华斌于2015年5月29日至6月2日向张宏斌支付的14万元，虽然双方对于该14万元款项的性质产生争议，但对于该14万元双方都认为不是支付的租金，而后的2015年7月至10月期间罗飞霞、罗华斌没有向张宏斌支付过任何款项，故罗飞霞、罗华斌在2015年6月至2015年10月期间逾期交租的事实一审法院予以认定。至于罗飞霞、罗华斌是否在2015年11月、12月逾期交租的问题，双方之间虽然经过对账往来核实，但是关于设备转让款20万元如何支额的10%缴纳滞纳金。鉴于此，张宏斌要求罗飞霞、罗华斌支付2015年6月至2015年10月期间逾期交租的违约金（违约金应从当月11日开始计算，每日按当月租金10%计算）符合合同约定，一审法院予以支持，但以张宏斌主张的违约金6万元为限。双方之间的《租赁协

张宏斌与罗飞霞、罗华斌之间签订的《租赁协议书》没有违反法律法规的强制性规定，是双方的真实意思表示，应为有效合同，双方应切实履行。现张宏斌主张罗飞霞、罗华斌于2015年6月至12月期间逾期交租，罗飞霞、罗华斌抗辩逾期交租均得到了张宏斌的允许，张宏斌予以否认，故对于罗飞霞、罗华斌的抗辩意见一审法院不予采信。关于罗飞霞、罗华斌于2015年5月29日至6月2日向张宏斌支付的14万元，虽然双方对于该14万元款项的性质产生争议，但对于该14万元双方都认为不是支付的租金，而后的2015年7月至10月期间罗飞霞、罗华斌没有向张宏斌支付过任何款项，故罗飞霞、罗华斌在2015年6月至2015年10月期间逾期交租的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终10746号上诉人（原审被告、反诉原告）：罗华斌，男，1967年5月2日出生，汉族，住湖北省通城县。上诉人（原审被告、反诉原告）：罗飞霞，女，1977年12月7日出生，汉族，住浙江省苍南县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张宏斌，男，1968年6月17日出生，汉族，住广州市番禺区。原审第三人：广州市海珠区瑞宝街石溪第三经济合作社，住广……