房屋买卖合同纠纷 （2020）苏13民终4611号

关于夏玉标主张要求祝君、杨玉春承担过户费用12079元是否已过诉讼时效问题。杨玉春作为祝君的代理人与夏玉标签订的《房屋转让协议》系双方当事人真实意思表示，其内容未违反法律法规强制性规定，应认定为合法有效，双方均应全面履行合同义务。夏玉标已经按照合同约定支付了购房款，祝君应该按照合同约定履行协助夏玉标办理案涉房屋房产和土地过户手续的义务。案涉房产过户费用为24158元，按照合同约定，过户费用如果超过1000元，则由双方均摊，故祝君理应承担一半的过户费用12079元，但向人民法院请求保护民事权利应当在诉讼时效期间内，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。夏玉标于2011年9月27日就该房屋过户费用进行承担之日起就应当明确知道其权利受到损害，而其并未提供相关证据证明诉讼时效存在中止或者中断的情形，故祝君以超过诉讼时效期间抗辩的事由成立，夏玉标要求祝君、杨玉春承担过户费用12079元的诉讼请求已过诉讼时效期间，对该项诉讼请求不予支持。关于祝君、杨玉春是否应承担违约责任，如果承担违约金数额如何确定问题。双方签订的《房屋转让协议》中明确约定，甲乙双方共同向土地、房产部门办理过户手续，具

关于夏玉标主张要求祝君、杨玉春承担过户费用12079元是否已过诉讼时效问题。杨玉春作为祝君的代理人与夏玉标签订的《房屋转让协议》系双方当事人真实意思表示，其内容未违反法律法规强制性规定，应认定为合法有效，双方均应全面履行合同义务。夏玉标已经按照合同约定支付了购房款，祝君应该按照合同约定履行协助夏玉标办理案涉房屋房产和土地过户手续的义务。案涉房产过户费用为24158元，按照合同约定，过户费用如果超过1000元，则由双方均摊，故祝君理应承担一半的过户费用12079元，但向人民法院请求保护民事权利应当在诉讼时效期间内，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。夏玉标于2011年9月27日就该

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏13民终4611号上诉人（原审被告）：祝君（曾用名刘鹰），女，1980年4月15日出生，住上海市松江区。委托诉讼代理人：吉峰、谈文君，上海博拓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：夏玉标，男，1978年8月6日出生，住江苏省泗洪县。委托诉讼代理人：许静，江苏力胜律师事务所律师。原审被告：杨玉春，男，1969年5月29日出生，住江苏省泗洪县。委……