商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终4479号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点为：1、房地产实业公司应否支付刘发国装修差价；2、刘发国要求房地产实业公司按样板间标准整改应否支持。 1、关于装修差价。一审法院认为，结合合同约定的内容，刘发国购买的房屋系房地产实业公司开发的精装修房屋，合同附件六及补充协议第五条对装修标准作出了明确约定。根据合同约定，房地产实业公司交付的房屋和装修标准应达到合同附件六及补充协议第五条约定的标准。刘发国在庭审中主张，房地产实业公司交付的房屋未达到合同约定的2500元每平方米的装修标准，要求赔偿差价损失。因商品房本身属于交易商品，其在出售过程中必然包含开发商的可得利润，合同约定的装修价值是开发商综合了交易市场的供求关系、价值规律、利润空间等各种因素，在双方当事人自愿平等协商的基础形成的，并非对房屋装修中各单项项目用材及施工价值的简单累加，因此，一审法院认对刘发国的该项主张不予支持。 2、关于整改。刘发国称涉案房屋存在质量问题、设计缺陷等，要求按照样板间标准进行整改。庭审中，房地产实业公司提交了公证书以证明房地产实业公司未承诺过样板间的装修标准作为交

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点为：1、房地产实业公司应否支付刘发国装修差价；2、刘发国要求房地产实业公司按样板间标准整改应否支持。 1、关于装修差价。一审法院认为，结合合同约定的内容，刘发国购买的房屋系房地产实业公司开发的精装修房屋，合同附件六及补充协议第五条对装修标准作出了明确约定。根据合同约定，房地产实业公司交付的房屋和装修标准应达到合同附件六及补充协议第五条约定的标准。刘发国在庭审中主张，房地产实业公司交付的房屋未达到合同约定的2500元每平方米的装修标准，要求赔偿差价损失。因商品房本身属于交易商品，其在出售过程中必然包含开发

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终4479号 上诉人（原审原告）：刘发国，男，1982年3月4日出生，汉族，住黄岛区。 委托诉讼代理人：肖维森，山东诚功（黄岛）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：青岛房地产实业集团有限公司，住所地青岛市市北区。 法定代表人：黄世英，总经理。 委托诉讼代理人：张彩，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。 上诉人刘发国因与被上诉人青……