合同纠纷 （2017）湘31民终334号

本案合同纠纷争议的焦点是：项目开发合同是否有效及原告主张的银行账户及存款是否归原告所有。房地产开发资质制度，是依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》确立的。《城市房地产开发经营管理条例》第三十五条规定，未取得资质证书而从事房地产经营的行为是应当受到处罚的行为，从另外一个角度宣布这种行为是应当禁止的行为。根据最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条规定，合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。本案的焦点是本案的项目开发是合作开发还是借用资质的形式上的挂靠。原告个人是不具备房地产开发资质的，从原告的诉请及提供的项目开发合同，可以证实原告系个人投资，只是向被告交纳技术服务费，被告不承担任何风险和盈利。而合作开发应是风险共担、利润共享的房地产合作开发模式。为维护房地产开发资质制度的严肃性，当合作开发房地产的当事人只有一方具备房地产开发资质时，具备资质的一方必须负担起主要的建设管理义务，如果建设管理义务全部由无资质的一方来完成，则应当认定是以合作开发为名借用资质经营。本案的项目开发合同，名为合作开发，实则是借用房地产开发

本案合同纠纷争议的焦点是：项目开发合同是否有效及原告主张的银行账户及存款是否归原告所有。房地产开发资质制度，是依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》确立的。《城市房地产开发经营管理条例》第三十五条规定，未取得资质证书而从事房地产经营的行为是应当受到处罚的行为，从另外一个角度宣布这种行为是应当禁止的行为。根据最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条规定，合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。本案的焦点是本案的项目开发是合作开发还是借用资质的形式上的挂靠。原告个人是不具备房地产开发资质的，从原告的诉请及提供的项目开发合同

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘31民终334号上诉人（原审原告）：彭宏林，男，汉族，湖南省怀化市人，住湖南省怀化市鹤城区。上诉人（原审原告）：陈国锋，男，汉族，湖南省怀化市人，住湖南省怀化市鹤城区。两上诉人的共同委托诉讼代理人：禹秀，湖南金州（怀化）律师事务所律师。两上诉人的共同委托诉讼代理人：向建，湖南金州（怀化）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：怀化……