房屋买卖合同纠纷 （2019）渝01民终10540号

黄朝兰与黎开淑自愿签订《房屋买卖（居间）合同》，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约履行各自义务。本案争议焦点在于黎开淑是否存在违约行为，合同是否能够继续履行。根据合同约定，黄朝兰须在黎开淑还款之前支付首付款21万元，该时间并非具体时间。但按照交易习惯，在黎开淑向第三人邮储银行渝中区支行预约还款后，将还款时间通知（或通过第三人到家了公司通知）黄朝兰，黄朝兰即应按该时间支付首付款。根据（2017）渝0112民初8243号案件认定的事实，黄朝兰因未能按期办理好按揭贷款手续，未能于黎开淑还款之前交付合同约定款项，且该判决已经生效。黄朝兰另案起诉要求撤销该案的民事判决书，但诉讼请求已被驳回。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条第一款第（五）项的规定，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无须举证证明，当事人有相反证据足以推翻的除外。本案中，黄朝兰的证据并不足以推翻上述生效判决认定的事实，因此，上述判决认定的相应事实可以作为认定本案相关事实的依据。因合同并未约定黄朝兰贷款审批通过后才支付首付款，故黄朝兰未在黎开淑还款前支付首

黄朝兰与黎开淑自愿签订《房屋买卖（居间）合同》，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约履行各自义务。本案争议焦点在于黎开淑是否存在违约行为，合同是否能够继续履行。根据合同约定，黄朝兰须在黎开淑还款之前支付首付款21万元，该时间并非具体时间。但按照交易习惯，在黎开淑向第三人邮储银行渝中区支行预约还款后，将还款时间通知（或通过第三人到家了公司通知）黄朝兰，黄朝兰即应按该时间支付首付款。根据（2017）渝0112民初8243号案件认定的事实，黄朝兰因未能按期办理好按揭贷款手续，未能于黎开淑还款之前交付合同约定款项，且该判决已经生效。黄朝兰另案起诉要求撤销该案的民事判决书，但诉讼

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终10540号上诉人（原审原告）：黄朝兰，女，1973年4月3日出生，汉族，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：蒲荣森，北京大成（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：代秦，北京大成（重庆）律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：黎开淑，女，1965年4月13日出生，汉族，住重庆市垫江县。委托诉讼代理人：邹中贵，重庆市九龙坡区渝州法律服务所法……