商品房预售合同纠纷 （2016）冀10民终1595号

一、双方在合同中约定的交房时间是2011年6月15日，第二笔房款的交纳时间是2011年10月12日，按照上述约定，应当是在交纳第二笔房款之前交房。但合同同时又约定：“如乙方未能根据本协议的约定付清该商品房的房款及其他相关款项（包括违约金产权代办费等），甲方有权顺延交付该商品房，直至乙方结清该商品房的房款及其他相关款项为止”，按照该约定，应当是在全部房款付清之后交房。也就是说，合同中对于房屋及房款的交纳时间的约定前后是相互予盾的。对此，应当本着公平的原则，结合交易习惯去理解。在日常商品买卖中，通常的习惯是先交钱后交货，即人们通常所说的“一手交钱，一手交货”，这样更符合公平原则，符合权利义务对等的原则。故合同中所约定的先结清房款再交付房屋的条款优于交纳首付款后即交付房屋的条款。据此，对于金明要求京御公司承担违约责任的上诉主张本院不予支持；二、因金明并未申请对涉案房屋进行质量鉴定，故金明关于涉案房屋存在质量问题的主张不能成立；三、关于金明要求京御公司赔偿损失210000元的请求，因金明并未提交其所受实际损失的证据，故对该项上诉主张本院亦不予采信。综上，金明的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不

一、双方在合同中约定的交房时间是2011年6月15日，第二笔房款的交纳时间是2011年10月12日，按照上述约定，应当是在交纳第二笔房款之前交房。但合同同时又约定：“如乙方未能根据本协议的约定付清该商品房的房款及其他相关款项（包括违约金产权代办费等），甲方有权顺延交付该商品房，直至乙方结清该商品房的房款及其他相关款项为止”，按照该约定，应当是在全部房款付清之后交房。也就是说，合同中对于房屋及房款的交纳时间的约定前后是相互予盾的。对此，应当本着公平的原则，结合交易习惯去理解。在日常商品买卖中，通常的习惯是先交钱后交货，即人们通常所说的“一手交钱，一手交货”，这样更符合公平原则，符合权利义务对等的

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀10民终1595号上诉人（原审原告）：金明。委托代理人：张ＸＸ、张慧，北京市中伦文德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大厂京御房地产开发有限公司，地址大厂潮白河工业区。法定代表人：孟惊，总经理。委托代理人：田国忠，河北天枢律师事务所律师。上诉人金明与被上诉人大厂京御房地产开发有限公司（以下简称京御公司）之间商品房预售合同纠纷一案，不服河北……