合同纠纷 （2021）陕02民终285号

不论是张亚鹏委托王好奎还是其及妻子陈丽娜与黄鑫、熊红协商，双方协商一致达成的口头合同，是双方真实的意思表示，对双方当事人具有法律约束力。双方对于按照月营业额5%收取管理费没有异议，争议的焦点是双方是否约定了租金。《中华人民共和国合同法》第二百一十三条规定“租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。”王好奎表示与黄鑫、熊红未就租赁物数量、租赁期限、租金支付方式等租赁合同主要内容进行协商，陈丽娜、张亚鹏未收取黄鑫、熊红任何费用即同意二人入场经营，8月份陈丽娜与熊红结算，7月份按照总营业额5%收取管理费后退还熊红26000元，结合张亚鹏的陈述“与其他商户都没有约定租金，每月是按照商户营业额净利润的一半收取费用。”和2020年9月23日陈丽娜与熊红微信聊天表示的“8月份7个点，9月份10个点……”，2020年9月24日张亚鹏与黄鑫因收取费用发生纠纷的事实相互印证张亚鹏、陈丽娜与黄鑫、熊红口头约定按照月营业总额5%收取管理费，不存在租金的约定。陈丽娜、张亚鹏反诉要求黄鑫、熊红支付租金54000元无证据证明，不予支持

不论是张亚鹏委托王好奎还是其及妻子陈丽娜与黄鑫、熊红协商，双方协商一致达成的口头合同，是双方真实的意思表示，对双方当事人具有法律约束力。双方对于按照月营业额5%收取管理费没有异议，争议的焦点是双方是否约定了租金。《中华人民共和国合同法》第二百一十三条规定“租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。”王好奎表示与黄鑫、熊红未就租赁物数量、租赁期限、租金支付方式等租赁合同主要内容进行协商，陈丽娜、张亚鹏未收取黄鑫、熊红任何费用即同意二人入场经营，8月份陈丽娜与熊红结算，7月份按照总营业额5%收取管理费后退还熊红26000元，结合张亚鹏的陈述“与

陕西省铜川市中级人民法院 民事判决书 （2021）陕02民终285号 上诉人（原审反诉原告）：陈丽娜，女，汉族，1979年11月生，住铜川市新区。 上诉人（原审反诉原告）：张亚鹏，男，汉族，1970年5月生，住铜川市新区，系陈丽娜之夫。 被上诉人(原审原告）：黄鑫，男，汉族，1995年10月生，住铜川市新区。 被上诉人(原审原告）：熊红，女，汉族，1995年12月生，住铜川市新区，……