商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第2313号

依法成立的合同受法律保护。本案王建中、杨军梅和锦联公司所签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应依合同约定全面履行合同义务。关于逾期办证违约金问题。根据合同约定，锦联公司应于商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。本案锦联公司2010年6月30日交付商品房，于2013年4月9日办理完毕商品房权属初始登记批复，存在备案延误的客观事实，锦联公司应给付逾期办证违约金。但依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年。王建中、杨军梅所购商品房于2010年6月30日交付，依合同约定办证期限为360日，则2011年6月25日后王建中、杨军梅即知道或应当知道办证延误事实，违约金之债已形成。2013年4月9日诉争房初始登记批复办理完毕，故逾期办证违约金应计算至该时止。现王建中、杨军梅于2015年4月29日起诉，期间无证据证明诉讼时效有中止、中断情形，故王建中、杨军梅关于逾期办证违约金的诉讼请求亦已超诉讼时效，原审法院不予支持。综上所述，依据

依法成立的合同受法律保护。本案王建中、杨军梅和锦联公司所签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应依合同约定全面履行合同义务。关于逾期办证违约金问题。根据合同约定，锦联公司应于商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。本案锦联公司2010年6月30日交付商品房，于2013年4月9日办理完毕商品房权属初始登记批复，存在备案延误的客观事实，锦联公司应给付逾期办证违约金。但依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年。王建中、杨军梅所购商品

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2015]沈中民二终字第2313号上诉人（原审原告）：王建中，男，1975年8月20日出生，汉族，无职业，住址沈阳市皇姑区。上诉人（原审原告）：杨军梅，女，1975年3月7日出生，汉族，无职业，住址沈阳市皇姑区。委托人代理人：王建中，男，1975年8月20日出生，汉族，无职业。被上诉人（原审被告）：沈阳锦联地产有限公司，住所地沈阳市皇姑区宁山中路98号。……