商品房预售合同纠纷 （2015）渝四中法民终字第00423号

本案争议的焦点为：一、登记备案的时间、办理房地产权登记受理时间违反了合同约定的原因，被告是否违约，违约金能否支持；二、原告请求被告对电梯进行隔音、减振整改能否得到支持。下面分别作如下评判：一、登记备案的时间、办理房地产权登记受理时间违反了合同约定的原因，被告是否违约，违约金能否支持。1.登记备案的时间问题。按原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》第十二条约定，被告应当于2012年7月23日前向石柱土家族自治县房屋登记机构申请办理登记备案并取得登记受理单，但被告实际取得登记备案证明的时间为2012年8月25日，逾期33天。被告未提供充分的证据予以证实其逾期的原因不为被告，因此，对被告违反合同的约定迟延办理登记备案，应当按照约定的违约金予以计算，即被告应当支付原告违约金为：123445元×0.00005×33天=203.68元。2.房地产权登记受理时间。按原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》第十三条约定，原、被告双方均有向石柱土家族自治县房屋登记机构提出办理房地产权证的义务，如原告需要委托被告予以办理，原告应在3日内，将办理产权登记需要的资料交与被告。该条款为格式合同，实际上，所有的房地

本案争议的焦点为：一、登记备案的时间、办理房地产权登记受理时间违反了合同约定的原因，被告是否违约，违约金能否支持；二、原告请求被告对电梯进行隔音、减振整改能否得到支持。下面分别作如下评判：一、登记备案的时间、办理房地产权登记受理时间违反了合同约定的原因，被告是否违约，违约金能否支持。1.登记备案的时间问题。按原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》第十二条约定，被告应当于2012年7月23日前向石柱土家族自治县房屋登记机构申请办理登记备案并取得登记受理单，但被告实际取得登记备案证明的时间为2012年8月25日，逾期33天。被告未提供充分的证据予以证实其逾期的原因不为被告，因此，对被告违反合同的约

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝四中法民终字第00423号上诉人（原审被告）：重庆夏都实业有限公司，住所地：石柱土家族自治县南宾镇玉音巷。法定代理人：谭继红，该公司董事长。委托代理人：田永禄，重庆经冠律师事务所律师。委托代理人：高亚，重庆经冠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：唐麒林，男，汉族，1970年1月2日生，警察，住重庆市江北区。委托代理人：唐善祥，唐麒林之父，男，……