返还原物纠纷 （2016）黔06民终1050号

公民和法人的合法权益受法律保护。杨再兴与任荣安双方分别与先达公司签订商品房买卖合同，杨再兴签订的合同购房位置为铜仁市××唐家××住房××栋面向房屋前左四层一套，任荣安签订的合同购房位置为铜仁××新华村康馨苑住房第二期六栋四层2号房，双方签订的商品房买卖合同上都注明该商品房为暂定名且位置均为铜仁市新华新村，同时地块土地面积都为1531平方米，故双方签订的商品房买卖合同实际为同一房屋，只是先达公司在不同时期出售房屋命名不同而已，且双方都未办理相关房屋产权证和土地使用证，庭审中双方都未提供先达公司是否取得该地块房屋的商品房预售许可证，另外先达公司已于2009年11月28日被当时贵州省铜仁地区工商行政管理局吊销营业执照，故根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”和《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，杨再兴与任荣安双方均

公民和法人的合法权益受法律保护。杨再兴与任荣安双方分别与先达公司签订商品房买卖合同，杨再兴签订的合同购房位置为铜仁市××唐家××住房××栋面向房屋前左四层一套，任荣安签订的合同购房位置为铜仁××新华村康馨苑住房第二期六栋四层2号房，双方签订的商品房买卖合同上都注明该商品房为暂定名且位置均为铜仁市新华新村，同时地块土地面积都为1531平方米，故双方签订的商品房买卖合同实际为同一房屋，只是先达公司在不同时期出售房屋命名不同而已，且双方都未办理相关房屋产权证和土地使用证，庭审中双方都未提供先达公司是否取得该地块房屋的商品房预售许可证，另外先达公司已于2009年11月28日被当时贵州省铜仁地区工商行政

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 裁 定 书(2016)黔06民终1050号上诉人（原审原告）杨再兴，男，1971年7月21日出生，土家族，进城务工人员，住贵州省铜仁市江口县。委托诉讼代理人：张兴，贵州泽富律师事务所律师。被上诉人（原审被告）任荣安，男，1977年5月1日出生，汉族，建筑工人，住所地贵州省松桃苗族自治县，现住贵州省铜仁市碧江区。委托诉讼代理人：任龙彪，1970年7月27日出生，住贵州……