确认合同无效纠纷 （2019）云03民终1190号

本案中，二被告签订的合同是为宣威市鑫御华都小区选聘物业管理企业的合同，根据《中华人民共和国物权法》第七十六条，《物业管理条例》第十条、第十二条的规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人应由业主共同决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数业主的同意。而本案被告宣威市鑫御华都业主委员会在选聘被告云南宇辰物业服务有限公司作为该小区物业公司时，没有按照上述法律法规规定的法定程序召开业主大作会出决定，也没有经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数业主的同意，其选聘程序违反物权法和物业管理条例的相关规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定，违反法律和行政法规的强制性规定订立的合同为无效合同。故原告雷宣庆的诉讼主张成立，法院予以支持。被告宣威市鑫御华都业主委员会抗辩其选聘云南宇辰物业服务有限公司为物业公司系经业主400余人同意，其选聘程序合法，但其并未提供相应的证据予以证实。法院对二被告称该合同合法有效的抗辩主张不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第七十六条，《物业管理条例》第十条、第十二条及《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决：确

本案中，二被告签订的合同是为宣威市鑫御华都小区选聘物业管理企业的合同，根据《中华人民共和国物权法》第七十六条，《物业管理条例》第十条、第十二条的规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人应由业主共同决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数业主的同意。而本案被告宣威市鑫御华都业主委员会在选聘被告云南宇辰物业服务有限公司作为该小区物业公司时，没有按照上述法律法规规定的法定程序召开业主大作会出决定，也没有经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数业主的同意，其选聘程序违反物权法和物业管理条例的相关规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定，违反法律和行政法

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云03民终1190号上诉人（原审被告）：宣威市鑫御华都业主委员会。地址：宣威市双龙街道鑫御华都小区物管部。负责人：王维金，主任。委托诉讼代理人：孔春雷，男，汉族，1984年3月8日生，大学文化，居民，云南省宣威市人，现住云南省宣威市，该小区业主委员会成员，特别授权代理。上诉人（原审被告）：云南宇辰物业服务有限公司。统一社会信用代码证号：9153……