物业服务合同纠纷 （2017）渝05民终4005号

重庆市鹏辉实业有限公司承认重庆互悦物业管理有限公司的诉讼请求部分，不违反法律规定，应予以支持。《物业服务合同》系君临棠城业主委员会与重庆互悦物业管理有限公司自愿签订，且不违反法律、法规强制性规定，对该小区业主及重庆互悦物业管理有限公司具有法律约束力。该合同约定的车位能耗及设施维护费实质上即为车位物业服务费，系重庆互悦物业管理有限公司提供物业服务而应取得的报酬，而非重庆市鹏辉实业有限公司辩称的不包括物业服务企业利润的清洁能耗设备维护费。重庆互悦物业管理有限公司按《物业服务合同》提供物业服务后，重庆市鹏辉实业有限公司作为346个车位的业主亦应按《物业服务合同》履行交纳车位能耗及设施维护费的义务，重庆市鹏辉实业有限公司拖欠约定费用构成违约，应承担违约责任，故重庆互悦物业管理有限公司要求重庆市鹏辉实业有限公司支付2016年1月1日至2016年12月31日止的车位能耗及设施维护费249120元（60元/月/辆×346辆×12月）的诉讼请求符合法律规定，予以支持。重庆市鹏辉实业有限公司辩称重庆互悦物业管理有限公司在物业管理过程中服务质量存在瑕疵，在管理车库期间未尽职责，侵犯了其权利，但该损失已由另

重庆市鹏辉实业有限公司承认重庆互悦物业管理有限公司的诉讼请求部分，不违反法律规定，应予以支持。《物业服务合同》系君临棠城业主委员会与重庆互悦物业管理有限公司自愿签订，且不违反法律、法规强制性规定，对该小区业主及重庆互悦物业管理有限公司具有法律约束力。该合同约定的车位能耗及设施维护费实质上即为车位物业服务费，系重庆互悦物业管理有限公司提供物业服务而应取得的报酬，而非重庆市鹏辉实业有限公司辩称的不包括物业服务企业利润的清洁能耗设备维护费。重庆互悦物业管理有限公司按《物业服务合同》提供物业服务后，重庆市鹏辉实业有限公司作为346个车位的业主亦应按《物业服务合同》履行交纳车位能耗及设施维护费的义务，重

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终4005号上诉人（原审被告）：重庆市鹏辉实业有限公司，住所地重庆市永川区红河大道293号，统一社会信用代码915001187474720730。法定代表人：高友兴，董事长。委托诉讼代理人：黄润超，男，该公司员工。委托诉讼代理人：袁国印，重庆大祥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆互悦物业管理有限公司，住所地重庆市巴南区鱼洞鱼轻路6……