物业服务合同纠纷 （2019）浙0104民初4813号
裁判要旨
原告金地物业与被告林晓琴、戚荣宇签订前期物业服务协议及原告金地物业与杭州市江干区金地乐享湾第一届业主委员会签订物业服务合同的行为，符合法律规定。 被告林晓琴、戚荣宇作为乐享湾的业主，接受原告金地物业为其所在小区提供的物业服务，应当按约支付自2017年1月1日起至2018年12月31日止的物业管理费4821.12元。 关于能耗费的诉请，物业公司发送的《催款函》要求林晓琴、戚荣宇自2018年1月1日起至2018年12月31日的能耗费310.73元，因2018年公共能耗公摊费用公示显示能耗费为0.24元/月/平方米，故本院以该标准计算能耗费为257.13元。 关于林晓琴、戚荣宇主张的物业服务不到位的问题，本院认为，鉴于物业服务的动态性、涉众性等特点，一般情形下业主不能以物业服务瑕疵为由拒付物业管理费；对物业服务瑕疵，业主可以通过业主委员会要求物业公司改进、弥补，仍达不到合同约定标准的，可以解除合同、更换物业公司；对因物业服务瑕疵导致业主受损的，受损业主可就具体受损事项另行提起损害赔偿之诉。 关于违约金的诉请，金地物业确实存在物业服务瑕疵，林晓琴、戚荣宇不属于无正当理由恶意拖欠物业费，对金地物
摘要
深圳市金地物业管理有限公司杭州分公司与林晓琴、戚荣宇物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0104民初4813号 原告深圳市金地物业管理有限公司杭州分公司，住所地浙江省杭州市西湖区三墩镇灯彩街**君尚国际广场****。 负责人李启明，该公司总经理。 委托代理人（特别授权代理）吴建平、刘勇，该公司员工。 被告林晓琴，女，1986年2月10日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被告戚荣宇，男，1982年1月30日出生，汉……