商品房预售合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第00279号

范海波、任桂华与俊峰公司双方签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应该按照合同的约定全面履行自己的义务。俊峰公司逾期办证且超过180个工作日，应当依照合同约定向范海波、任桂华支付违约金，范海波、任桂华要求俊峰公司每日按已付房价款的万分之一支付从2012年3月31日范海波、任桂华实际接房后第61日起至2013年2月20日俊峰公司为范海波、任桂华办证取得业务受理单之日止的逾期办证违约金，符合合同约定和法律规定，一审法院予以支持。但范海波、任桂华要求从2012年3月25日俊峰公司通知范海波、任桂华接房后第61日起计算违约金的主张和要求俊峰公司给付逾期办证违约金的利息的主张，不符合合同约定和法律规定，一审法院不予支持。俊峰公司关于逾期办证是因为高温天气影响了工期和俊峰公司的公章被监管造成的，俊峰公司不应承担违约责任的抗辩，不符合法律规定，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、重庆俊峰置业有限公司于本判决发生法律效力后立即支付范海波、任桂华逾期办证

范海波、任桂华与俊峰公司双方签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应该按照合同的约定全面履行自己的义务。俊峰公司逾期办证且超过180个工作日，应当依照合同约定向范海波、任桂华支付违约金，范海波、任桂华要求俊峰公司每日按已付房价款的万分之一支付从2012年3月31日范海波、任桂华实际接房后第61日起至2013年2月20日俊峰公司为范海波、任桂华办证取得业务受理单之日止的逾期办证违约金，符合合同约定和法律规定，一审法院予以支持。但范海波、任桂华要求从2012年3月25日俊峰公司通知范海波、任桂华接房后第61日起计算违约金

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第00279号上诉人（原审被告）：重庆俊峰置业有限公司，住所地重庆市沙坪坝区石井坡216号，组织机构代码74530819-X。法定代表人：罗皓，该公司总经理。委托代理人：周海浪，男。委托代理人：张解，男。被上诉人（原审原告）：范海波。委托代理人：任桂华（范海波之妻），女，汉族，1980年12月10日出生，住重庆市沙坪坝区大杨公桥**……