定金合同纠纷 （2021）辽01民终5132号

绿地公司（甲方）与兴隆公司（乙方）于2014年4月30日签订的《定向开发购买协议》3.1条约定，甲方在规划设计本项目时，要保证按照乙方提出的具体使用功能要求规划设计，并经乙方同意并取得建筑工程规划许可证后开工建设。2017年1月21日绿地公司向兴隆公司发函，函称“贵司从2014年签订协议至今一直未能对方案进行定稿，导致项目后续规划及施工图纸等工作无法继续进行，始终处于停滞状态……请贵司尽快确定方案，以方便我方后续设计及报批报建工作的开展，及双方确认项目开工时间及贵司接收时间，新方案的定向开发购买价格”。2017年8月1日兴隆公司向绿地公司发出解除合同函，以绿地公司没有取得项目地块的国有土地使用权证，对项目地块未拆迁完毕，未形成净地，未进行定向开发建设为由通知解除合同。绿地公司在2017年8月2日的复函，函称：因贵司的规划方案迟迟不能定稿，导致项目规划始终处于停滞状态，是否取得国有土地使用权证不足以影响协议履行；兴隆公司无正当理由解除合同，无权要求返还定金。一审对形成双方间合同不能履行的原因未予查清，未查清兴隆公司对项目规划方案进行确认是否为先合同义务，是否存在兴隆公司未对项目规划方案给

绿地公司（甲方）与兴隆公司（乙方）于2014年4月30日签订的《定向开发购买协议》3.1条约定，甲方在规划设计本项目时，要保证按照乙方提出的具体使用功能要求规划设计，并经乙方同意并取得建筑工程规划许可证后开工建设。2017年1月21日绿地公司向兴隆公司发函，函称“贵司从2014年签订协议至今一直未能对方案进行定稿，导致项目后续规划及施工图纸等工作无法继续进行，始终处于停滞状态……请贵司尽快确定方案，以方便我方后续设计及报批报建工作的开展，及双方确认项目开工时间及贵司接收时间，新方案的定向开发购买价格”。2017年8月1日兴隆公司向绿地公司发出解除合同函，以绿地公司没有取得项目地块的国有土地使用

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽01民终5132号上诉人（原审被告）：绿地本溪置业有限公司，住所地本溪市明山区华山街2栋21号楼17号。法定代表人：徐伟，系该公司董事长。委托诉讼代理人:张凤莉，系北京市京师（长春）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳兴隆大家庭购物中心有限公司，住所地沈阳市沈河区中街路115号。诉讼代表人：沈阳兴隆大家庭购物中心有限公司清算组。负责人：……