定金合同纠纷 （2018）琼97民终1307号

本案争议的焦点是：薛明、刘嫚嫚、李淑梅是否应双倍返还定金给高明远。定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时，或订立后、履行前，按合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或其他替代物。本案中，高明远与李淑梅签订定金合同时，只对房屋的面积、价款及房号进行约定，未对房屋买卖合同的其它条款进行约定，后经高明远与业主薛明、刘嫚嫚进行磋商，由于涉案房屋近期内无法办理房屋权属证书，双方未就合同的内容达成一致意见，导致双方未能签订房屋买卖合同。办理房屋权属证书属政府行为，由于客观原因，本案当事人未能签订房屋买卖合同是因不可归责于双方当事人的事由，均未过错，双方的纠纷不适用定金罚则，薛明、刘嫚嫚、李淑梅应将收取的定金20000元返还高明远，高明远请求双倍返还定金没有事实与法律依据不予支持。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十二条规定，判决：薛明、刘嫚嫚、李淑梅于判决发生法律效力之日起15日内返还定金20000元给高明远。案件受理费400元，由薛明、刘嫚嫚、李淑梅负担200元负担，高明远负担200元。 二审期间，双方当事人均

高明远与薛明、刘嫚嫚等定金合同纠纷二审民事判决书 定金合同纠纷

海南省第二中级人民法院 民事判决书 （2018）琼97民终1307号 上诉人（原审原告）：高明远，男，1993年3月2日出生，满族，住河北省唐山市路南区。 委托诉讼代理人：高杰，海南瑞伊律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：薛明，男，1986年3月5日出生，住安徽省亳州市礁城区。 被上诉人（原审被告）：刘嫚嫚，女，1988年4月13日出生，现住海南省东方市，系薛明妻子。 ……