房屋买卖合同纠纷 （2019）内0402民初2117号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。 双方均应按约履行。 双方在签订的商品房买卖合同中对交付时间、交付方式、逾期交付房屋应承担的违约金及利息进行了明确约定。 被告未按照合同约定的时间向原告交付房屋，构成违约。 本案的争议焦点为房屋交付的时间问题及相应的违约金计算截止时间问题。 对实际交付房屋的时间问题，根据《中华人民共和国建筑法》第61条：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。 建筑工程竣工经验收合格后，方可交付；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。” 、《建设工程质量管理条例》第16条：“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收……建设工程经验收方可交付使用。” 、《中华人民共和国城市房地产管理法》第27条：“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。” 上述法律明确规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付，华安公司于20
摘要
孙凤荣、谢银山与赤峰华安房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院民事判决书（2019）内0402民初2117号原告：孙凤荣，女，1971年4月26日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区赤峰市。 原告：谢银山，男，1965年11月17日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区赤峰市。 委托诉讼代理人：李宝山，内蒙古蒙晟睿律师事务所律师。 被告：赤峰华安房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区赤峰市红山区。 法定代表人：王宏宇，总经理。 ……