商品房预约合同纠纷 （2017）鄂01民终1383号

赣联源公司与祥隆盛公司签订的《祥隆盛世广场认购协议书》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，该协议于双方签字之日起成立。协议签订后，赣联源公司向祥隆盛公司支付了该协议约定的定金1,480,000元，该协议生效。根据《中华人民共和国担保法》第九十一条的规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%”，赣联源公司与祥隆盛公司签订的《祥隆盛世广场认购协议书》标的额为4,200,000元，即双方约定的定金应为840,000元（4,200,000元*20%）。祥隆盛公司未在该协议约定的时间内和赣联源公司签订《武汉市商品房买卖合同》的行为系违约行为，故赣联源公司要求祥隆盛公司双倍返还定金的诉讼请求，予以支持，即祥隆盛公司应当返还1,680,000元。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条的规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”，赣联源公司在选择适用定金条款时不能同时选择适用违约金条款，故赣联源公司主张祥隆盛公司按双方签订的《祥隆盛世广场认购协议书》中约定的因违约产生的损失赔偿额的计算方法计算出的违约金1,480,0

赣联源公司与祥隆盛公司签订的《祥隆盛世广场认购协议书》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，该协议于双方签字之日起成立。协议签订后，赣联源公司向祥隆盛公司支付了该协议约定的定金1,480,000元，该协议生效。根据《中华人民共和国担保法》第九十一条的规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%”，赣联源公司与祥隆盛公司签订的《祥隆盛世广场认购协议书》标的额为4,200,000元，即双方约定的定金应为840,000元（4,200,000元*20%）。祥隆盛公司未在该协议约定的时间内和赣联源公司签订《武汉市商品房买卖合同》的行为系违约行为，故赣联源公司要求祥隆盛公司双

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终1383号上诉人（原审原告）：湖北赣联源工贸有限公司，住所地武汉市黄陂区盘龙城经济开发区卓尔优势企业总部基地10栋1-6层。法定代表人：张国勤，该公司总经理。委托诉讼代理人：袁鹏，湖北大晟律师事务所律师。上诉人（原审被告）：武汉祥隆盛实业有限公司，住所地武汉市汉阳区仙山社区仙山工业园6-1号。法定代表人：余华，该公司董事长。委托诉讼代……