财产损害赔偿纠纷 （2016）津01民终4874号

根据被告新欣物业天津分公司付费由案外人天津市河北区鑫万通管道安装服务部疏通四层半管道的协议，可以推定被告新欣物业天津分公司对四层半下水管道负有维修、养护和管理的义务，而原告居室污水外溢的原因系四层半下水管道堵塞所致，由于被告新欣物业天津分公司未尽到相应的管理职责，致使原告财产遭受损失，应由被告新欣物业天津分公司承担赔偿责任。因被告新欣物业天津分公司系被告新欣物业公司的分公司，故应由设立该分公司的被告新欣物业公司承担民事责任。原告和被告新欣物业天津分公司所述污水外溢原因系被告天津市天门金湾置业有限公司下水管道设计不合理所致，未提供证据支持，应承担举证不能的法律后果，该项主张一审法院不予采信。关于原告的损失范围问题，原告主张地板更换费9600元、室内粉刷费24750元，因污水外溢导致原告室内地板、墙面受污，故原告付费更换地板、粉刷墙壁系必要的支出，原告的该项主张有相应发票佐证，一审法院予以支持。原告主张下水管道改造费5750元，虽污水外溢系下水管道堵塞所致，但下水管道系公共设施，原告自行改造公共下水管道的行为不应提倡，故该主张不予支持。原告主张人工清理费4750元，污水外溢后被告新欣物业天

根据被告新欣物业天津分公司付费由案外人天津市河北区鑫万通管道安装服务部疏通四层半管道的协议，可以推定被告新欣物业天津分公司对四层半下水管道负有维修、养护和管理的义务，而原告居室污水外溢的原因系四层半下水管道堵塞所致，由于被告新欣物业天津分公司未尽到相应的管理职责，致使原告财产遭受损失，应由被告新欣物业天津分公司承担赔偿责任。因被告新欣物业天津分公司系被告新欣物业公司的分公司，故应由设立该分公司的被告新欣物业公司承担民事责任。原告和被告新欣物业天津分公司所述污水外溢原因系被告天津市天门金湾置业有限公司下水管道设计不合理所致，未提供证据支持，应承担举证不能的法律后果，该项主张一审法院不予采信。关于

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终4874号上诉人（原审被告）杭州新欣物业管理有限公司，住所地浙江省杭州市西湖区文一西路金成嘉南公寓会馆一楼。法定代表人：张桂凤，该公司总经理。委托诉讼代理人：王重阳，杭州新欣物业管理有限公司天津分公司职员。委托诉讼代理人：孙青松，天津宏丰律师事务所律师。上诉人（原审被告）杭州新欣物业管理有限公司天津分公司，住所地天津市河北区寿安街悦海大……