物业服务合同纠纷 （2021）辽13民终893号

经查明，屹兴房产公司所拥有田小华租赁的房产即雅仕兰亭小区2#楼04号网点，处于雅仕兰庭业主委员会管理区域，2017年12月16日，文泽物业公司与雅仕兰庭业主委员会签订《物业管理合同》，后又签订了《雅仕兰庭小区物业管理服务合同》均属双方协商一致的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。屹兴房产公司所拥有田小华租赁的房产与文泽物业公司之间已经形成事实上的物业服务关系，物业公司在合同期间已履行相应的服务义务，所在辖区业主应当承担物业服务费，符合《辽宁省物业管理条例》第四十条规定的情形。2012年10月，屹兴房产公司将雅仕兰亭小区2#楼04号网点出租给田小华经营使用，双方签订《租赁合同》并约定物业费由承租方缴纳。据此，田小华是基于经营行为的租赁合同约定，作为物业服务成果实际享有者，应承担缴纳物业费的民事责任，事实清楚，于法有据。文泽物业公司曾向朝阳仲裁委员会提出仲裁申请，后朝阳仲裁委员会以田小华非合同相对人，不受合同仲裁条款约束为由决定不予受理，故田小华称本案一审法院无管辖权的抗辩理由，于法无据，本院不予支持。案涉《租赁合同》属田小华与屹兴房产公司签订，且又为汉宫宴饭

经查明，屹兴房产公司所拥有田小华租赁的房产即雅仕兰亭小区2#楼04号网点，处于雅仕兰庭业主委员会管理区域，2017年12月16日，文泽物业公司与雅仕兰庭业主委员会签订《物业管理合同》，后又签订了《雅仕兰庭小区物业管理服务合同》均属双方协商一致的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。屹兴房产公司所拥有田小华租赁的房产与文泽物业公司之间已经形成事实上的物业服务关系，物业公司在合同期间已履行相应的服务义务，所在辖区业主应当承担物业服务费，符合《辽宁省物业管理条例》第四十条规定的情形。2012年10月，屹兴房产公司将雅仕兰亭小区2#楼04号网点出租给田小华经营使用，双方签订

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽13民终893号上诉人（原审被告）：田小华，女，1975年7月25日出生，汉族，个体，住址朝阳市双塔区。委托诉讼代理人：翟永芝，辽宁帅旗律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朝阳市文泽物业管理有限公司，住所地朝阳市龙城区龙泉大街二段****。统一社会信用代码：91211303MAOP5LCHXH。法定代表人：宋岩，经理。委托诉讼代理人：张春杰……