商品房销售合同纠纷 （2014）喀中民初字第116号

原告江安禄与被告冠维房地产公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律规定，应属有效协议，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。但在合同签订后，房屋尚未交付前，被告冠维房地产公司将合同约定的房屋出卖给第三人。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定“商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”，据此，原告有权解除合同并要求返还购房款及利息，故对原告江安禄要求解除与被告冠维房地产公司签订的《商品房买卖合同》及返还已付购房款1600000元的诉讼请求应予支持。对原告请求支付利息5600000元的诉讼请求，按照年利率6.4%计算五年为：512000元（从2009年8月8日至2014年8月8日止），对超出的部分不予支持。对被告冠维房地产公司提供的经济纠纷解决协议与收条，经本案委托中介机构对上述两份证据上“江安禄”的签名及手印进行文书鉴定，其签名及手印均不是原告江安禄

原告江安禄与被告冠维房地产公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律规定，应属有效协议，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。但在合同签订后，房屋尚未交付前，被告冠维房地产公司将合同约定的房屋出卖给第三人。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定“商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”，据此，原告有权解除合同并要求返还购房款及利息，故对原告江安禄要求解除与被

新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院民 事 判 决 书（2014）喀中民初字第116号原告江安禄，男，汉族，个体工商户，现住重庆市。委托代理人蒋三元，新疆叶尔羌律师事务所律师。被告喀什冠维房地产开发有限公司。住所地：新疆喀什市。法定代表人杨光玉，该公司董事长。委托代理人栾德新，新疆德新律师事务所律师。原告江安禄与被告喀什冠维房地产开发有限公司（以下简称冠维房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受……