物业服务合同纠纷 （2021）陕01民终11815号

依法成立的合同应当全面履行。本案中，远宏公司与张学忠签订的《麟凤尊汇前期物业管理服务协议》，系双方真实意思表示，并不违反法律强制性规定，合法有效，对双方当事人均有法律约束力。远宏公司向张学忠提供了物业服务，张学忠应依约履行其交纳物业管理服务费等费用的合同义务。本案所涉房屋张学忠未实际居住使用，物业管理服务费按空置即70%计算较为合适，2015年3月1日至2020年12月31日共计70个月，张学忠应交物业管理服务费为0.8×92.56×70×0.7=3628.35元、电梯费为0.2×92.56×70=1295.84元、公摊电费为10×70=700元、生活垃圾清运费为6×70=420元、暖气费为5.8×4×92.56×5×0.3=3221.08元，合计9265.27元。根据当事人陈述及生效判决已确定的事实，远宏公司提供的物业管理服务的确存在瑕疵，故对于远宏公司主张张学忠支付违约金的诉讼请求，不予支持。至于张学忠提出其入户门及房屋漏水被淹问题，与本案不属同一法律关系，张学忠可另案向相关责任人主张权利。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百七十九条之规定，判决：

依法成立的合同应当全面履行。本案中，远宏公司与张学忠签订的《麟凤尊汇前期物业管理服务协议》，系双方真实意思表示，并不违反法律强制性规定，合法有效，对双方当事人均有法律约束力。远宏公司向张学忠提供了物业服务，张学忠应依约履行其交纳物业管理服务费等费用的合同义务。本案所涉房屋张学忠未实际居住使用，物业管理服务费按空置即70%计算较为合适，2015年3月1日至2020年12月31日共计70个月，张学忠应交物业管理服务费为0.8×92.56×70×0.7=3628.35元、电梯费为0.2×92.56×70=1295.84元、公摊电费为10×70=700元、生活垃圾清运费为6×70=420元、暖气费为5

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕01民终11815号上诉人（原审被告）：张学忠，男，1947年11月13日出生，汉族，陕西省人才交流中心退休员工，住西安市碑林区。被上诉人（原审原告）：西安远宏物业管理有限公司，住所地西安市凤城四路海景新天3单元7层707室。法定代表人：秦志中，该执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：席帅阳，男，1991年5月18日出生，汉族，该公司经理，住西安……