房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终4252号

赵友姐与沈为民签订的房屋买卖（居间）合同系双方当事人的真实意思表示，应为合法有效。双方应按约全面履行合同，于约定时间（2016年5月5日）提供相应的合法证件并办理网签和资金托管。关于短信通知，因有短信内容的手机保存在赵友姐处，且沈为民、马琦红对短信内容真实性无异议，故一审法院认定短信通知系赵友姐发给沈为民的。沈为民、马琦红在收到赵友姐催办房屋买卖相关手续的短信通知及律师函后仍未按约履行自己的义务，显属违约，且赵友姐已另购房屋，故对赵友姐要求解除双方签订的房屋买卖合同的诉讼请求一审法院予以支持。因赵友姐要求解除合同的律师函沈为民、马琦红于2016年7月16日签收，故双方签订的房屋买卖合同于2016年7月16日解除。因沈为民、马琦红违约，赵友姐要求沈为民、马琦红返还定金40万元的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。因房屋买卖合同约定“任何一方违约的，守约方为主张权利而支出的律师费、诉讼费等损失由违约方一并承担”，故赵友姐要求沈为民、马琦红支付律师费符合双方约定，对赵友姐该诉讼请求一审法院亦应予以支持。沈为民、马琦红辩称房屋买卖（居间）合同系居间合同，非房屋买卖合同，因该合同对房价、付款时

赵友姐与沈为民签订的房屋买卖（居间）合同系双方当事人的真实意思表示，应为合法有效。双方应按约全面履行合同，于约定时间（2016年5月5日）提供相应的合法证件并办理网签和资金托管。关于短信通知，因有短信内容的手机保存在赵友姐处，且沈为民、马琦红对短信内容真实性无异议，故一审法院认定短信通知系赵友姐发给沈为民的。沈为民、马琦红在收到赵友姐催办房屋买卖相关手续的短信通知及律师函后仍未按约履行自己的义务，显属违约，且赵友姐已另购房屋，故对赵友姐要求解除双方签订的房屋买卖合同的诉讼请求一审法院予以支持。因赵友姐要求解除合同的律师函沈为民、马琦红于2016年7月16日签收，故双方签订的房屋买卖合同于201

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终4252号上诉人（原审被告）：沈为民。上诉人（原审被告）：马琦红。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：李力，上海锦坤律师事务所律师。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：扈丽伟，上海锦坤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵友姐。委托诉讼代理人：刘翼，江苏姑苏律师事务所律师。委托诉讼代理人：王兴春，江苏姑苏律师事务所实习律师。上诉人沈为民、马……