合同纠纷 （2021）川15民终131号

依法成立并生效的合同对合同双方具有法律约束力，当事人双方设定的合同不存在违反双方真实意思表示或违反法律强制性规定等无效或可撤销情形，双方应按照约定履行合同。本案中，唐浩丹先与新起点公司签订《房屋认购协议》,并在签订该协议之后分期足额向新起点公司支付了购房款2572159元，之后唐浩丹又与绿地宜宾公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议,并以该合同协议向相关部门进行备案登记。关于《房屋认购协议》的效力问题,唐浩丹主张新起点公司因未告知案涉商铺的实际销售人即绿地宜宾公司,存在欺诈唐浩丹以及系格式合同且没有遵循公平原则等情形,故应认定为无效;一审法院认为该《房屋认购协议》在双方签订时,就已经明确约定唐浩丹之后与绿地宜宾公司签订的商品房合同作为该《房屋认购协议》附件，唐浩丹主张的上述欺诈情形并不成立,同时,格式合同并非当然无效，除非格式合同排除另一方当事人的合同主要权利或者该协议的缔结、价款的确定存在强迫等违反真实意思表示的情形，本案中并无证据证明该合同存在上述情形,而且唐浩丹在合同签订后自行缴清了全部购房款，现唐浩丹未能提供证据证明新起点公司存在其他欺诈和违反公平原则的情形，故对唐

依法成立并生效的合同对合同双方具有法律约束力，当事人双方设定的合同不存在违反双方真实意思表示或违反法律强制性规定等无效或可撤销情形，双方应按照约定履行合同。本案中，唐浩丹先与新起点公司签订《房屋认购协议》,并在签订该协议之后分期足额向新起点公司支付了购房款2572159元，之后唐浩丹又与绿地宜宾公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议,并以该合同协议向相关部门进行备案登记。关于《房屋认购协议》的效力问题,唐浩丹主张新起点公司因未告知案涉商铺的实际销售人即绿地宜宾公司,存在欺诈唐浩丹以及系格式合同且没有遵循公平原则等情形,故应认定为无效;一审法院认为该《房屋认购协议》在双方签订时,就已

四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川15民终131号 上诉人（原审原告）：唐浩丹，男，1994年11月25日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 委托诉讼代理人：方健，四川舟度律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖道远，四川舟度律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：成都好居新起点房地产营销策划有限公司，住所地四川省成都市锦江区红星路一段**附**（自编号：B区2楼1441号）……