商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终3914号

依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效，合同双方均应依合同约定条款全面履行合同义务。合同履行过程中，被告未按合同约定在商品房交付后办理权属登记备案手续，已构成违约。关于违约金的计算标准，双方合同约定按购房款万分之一承担违约责任，本院认为违约金约定过低，为公平起见，考虑到被告已履行合同约定的主要义务，即交付了原告所购房屋，而办理产权证书属于从合同义务，原告请求违约金按同类案件生效判决的违约金计算标准即按购房款的日十万分之一计算并无不当，予以支持。关于被告主张的诉讼时效的辩抗，根据《中人人民共和国民法总则》规定向人民法院请求保护民事权利的时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或应当知道权利受到侵害以及义务人之日起计算，故对于被告的抗辩意见予以采纳，对于原告超过三年诉讼时效部分的诉讼请求，不予支持。关于原告提出的违约金计算截止时间问题，因双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，被告已于2019年8月31日履行了

依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效，合同双方均应依合同约定条款全面履行合同义务。合同履行过程中，被告未按合同约定在商品房交付后办理权属登记备案手续，已构成违约。关于违约金的计算标准，双方合同约定按购房款万分之一承担违约责任，本院认为违约金约定过低，为公平起见，考虑到被告已履行合同约定的主要义务，即交付了原告所购房屋，而办理产权证书属于从合同义务，原告请求违约金按同类案件生效判决的违约金计算标准即按购房款的日十万分之一计算并无不当，予以支持。关于被告主张的诉讼时效的辩抗，根据《中人人民共和国民法总则》规定向

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终3914号上诉人（原审原告）：蒋福，男，1955年9月13日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。上诉人（原审原告）：于助，女，1954年6月18日出生，汉族，现住沈阳市皇姑区。二上诉人委托诉讼代理人：蒋建伟，男，1983年1月9日出生，汉族，系二上诉人儿子，现住沈阳市皇姑区文大路224-1号1-17-2。被上诉人（原审被告）：沈阳中冶溪湖置业……