居间合同纠纷 （2019）苏05民终11056号

信万家公司、李红海以及案外人刘振军、李雪花签订的《房屋买卖（居间）合同》，信万家公司、李红海签订的《佣金确认书》系当事人的真实意思表示，上述内容并不违反相关法律规定，真实有效，当事人双方均应依照该合同所约定的内容履行各自权利义务。根据《佣金确认书》的约定卖方应承担的佣金金额为3万元。虽然李红海辩称系因买受人违约致使《房屋买卖（居间）合同》解除，但李红海未能就此举证证实，且双方一致确认，案涉合同解除系因签订上述《房屋买卖（居间）合同》后，李红海的配偶谷素歌自案涉房屋坠楼死亡，买受方据此提出解约。一审法院认为，房屋系家庭居住所需，购买房屋属家庭重大开支，双方就案涉《房屋买卖（居间）合同》履行过程中，李红海的配偶自案涉房屋不幸坠亡，该事件系双方履约过程中出现的新的事实和情况，该事件并非订立合同时能够预料到，根据民事活动应当遵循的诚实信用、公序良俗原则，该事件的发生对于房屋价格等合同内容产生较大影响，且双方于该事件发生后并未能就刘振军、李雪花续购买案涉房屋进一步磋商并达成购买协议，且信万家公司亦就与刘振军、李雪花签订的佣金确认单起诉刘振军、李雪花佣金金额22300元及利息、诉讼费，后刘振军、李

信万家公司、李红海以及案外人刘振军、李雪花签订的《房屋买卖（居间）合同》，信万家公司、李红海签订的《佣金确认书》系当事人的真实意思表示，上述内容并不违反相关法律规定，真实有效，当事人双方均应依照该合同所约定的内容履行各自权利义务。根据《佣金确认书》的约定卖方应承担的佣金金额为3万元。虽然李红海辩称系因买受人违约致使《房屋买卖（居间）合同》解除，但李红海未能就此举证证实，且双方一致确认，案涉合同解除系因签订上述《房屋买卖（居间）合同》后，李红海的配偶谷素歌自案涉房屋坠楼死亡，买受方据此提出解约。一审法院认为，房屋系家庭居住所需，购买房屋属家庭重大开支，双方就案涉《房屋买卖（居间）合同》履行过程中

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终11056号上诉人（原审被告）：李红海，男，1988年7月6日出生，汉族，住苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：周天麟，江苏东恒（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：高翔，江苏东恒（苏州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：苏州信万家房地产经纪有限公司，住所地苏州工业园区金陵东路368号融锦苑12、13、14幢133室。法定代表人：……