财产损害赔偿纠纷 （2014）岳中民三终字第355号

本案的争议焦点为：1、佳美物业应否对受害人的损失承担赔偿责任，如需承担，责任比例如何划分；2、三权评估公司出具的价格评估结论书，能否采信，作为认定受害人财产损失的依据。1、责任承担问题。本案系因受害人自家房屋电起火导致的人身和财产损害，其自身的过错是引起本次事故的主要原因，故其应对自身的损失承担主要责任。至于佳美物业，无论是根据《中华人民共和国消防法》的相关规定，还是依据物业管理合同，其都有对消防设施进行日常维护管理、保障消防通道畅通的义务，但其却坐视小区北面的保安岗亭占用消防通道，没有积极采取或者通知业主委员会采取整改措施，导致消防部门救火延迟、受害人损失的扩大。因保安岗亭占用消防通道是客观事实，佳美物业不能因为江东派出所未检查出此安全隐患而免责；同时，保安岗亭的产权虽属全体业主所有，但佳美物业作为保安岗亭的使用人、管理人，其在保安岗亭具有消防隐患时，应通知小区业主委员会采取整改措施，但其却怠于通知，故其不能以非保安岗亭的产权人而要求免责。佳美物业应当对受害人因救火迟延导致的损失扩大部分承担赔偿责任，一审法院综合各种因素后酌情确定佳美物业对受害人损失承担20%的责任适当，本院予以支持

本案的争议焦点为：1、佳美物业应否对受害人的损失承担赔偿责任，如需承担，责任比例如何划分；2、三权评估公司出具的价格评估结论书，能否采信，作为认定受害人财产损失的依据。1、责任承担问题。本案系因受害人自家房屋电起火导致的人身和财产损害，其自身的过错是引起本次事故的主要原因，故其应对自身的损失承担主要责任。至于佳美物业，无论是根据《中华人民共和国消防法》的相关规定，还是依据物业管理合同，其都有对消防设施进行日常维护管理、保障消防通道畅通的义务，但其却坐视小区北面的保安岗亭占用消防通道，没有积极采取或者通知业主委员会采取整改措施，导致消防部门救火延迟、受害人损失的扩大。因保安岗亭占用消防通道是客观

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）岳中民三终字第355号上诉人（原审原告）王健。上诉人（原审原告）伏玲红。上诉人（原审原告）王璞。法定代理人王健，王璞之父。以上三上诉人的共同委托代理人钟坤，湖南昌禹律师事务所律师。上诉人（原审被告）湘阴县佳美物业服务有限公司，住所地湘阴县文星镇江东东路商贸城，组织机构代码55954106-X。法定代表人范军辉，该公司经理。委托代理人谭远伏。委托……