合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第03301号

黄国平与沈炜在2012年6月10日签订的茶楼转让合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。就本案查明房屋所有权人李康佐等人将房屋租赁给程祖芳经营茶楼、程祖芳将茶楼转让给黄国平、黄国平又将茶楼转让给沈炜过程看，黄国平与沈炜各自在接手茶楼时，均明知经营茶楼租赁的房屋系转租而来，故各自在转让协议、茶楼转让合同中，均认可转让方与受让方协同与房屋所有权人协商，保障受让方在约定的租赁期限内正常经营茶楼。房屋租赁关系系茶楼经营的前提法律关系，在各方当事人均明知房屋系转租而来，而转租被李康佐等人与程祖芳的房屋租赁合同有关条款禁止的情况下，能否保障茶楼不受来自房屋所有权人的干预而持续经营，取决于能否与房屋所有权人达成继续租赁合意。因此，转让协议与茶楼转让合同对此问题均予以预见并约定转让方有义务保障受让方在租赁期限内的租赁权，甚至双方签订的茶楼转让合同第七条还约定了租赁期满后如房屋所有权人不再继续签订房屋租赁合同如何处理。依法成立的合同对当事人具有法律效力。作为本案诉讼标的的茶楼转让法律关系，双方在该转让合同中明确约定租赁期间（2012年6月10日至2014年3月15日）因

黄国平与沈炜在2012年6月10日签订的茶楼转让合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。就本案查明房屋所有权人李康佐等人将房屋租赁给程祖芳经营茶楼、程祖芳将茶楼转让给黄国平、黄国平又将茶楼转让给沈炜过程看，黄国平与沈炜各自在接手茶楼时，均明知经营茶楼租赁的房屋系转租而来，故各自在转让协议、茶楼转让合同中，均认可转让方与受让方协同与房屋所有权人协商，保障受让方在约定的租赁期限内正常经营茶楼。房屋租赁关系系茶楼经营的前提法律关系，在各方当事人均明知房屋系转租而来，而转租被李康佐等人与程祖芳的房屋租赁合同有关条款禁止的情况下，能否保障茶楼不受来自房屋所有权人的干预而

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第03301号上诉人（原审被告）黄国平，男，1975年12月24日出生，汉族。委托代理人朱涛，重庆万康律师事务所律师。被上诉人（原审原告）沈炜，男，1977年6月21日出生，汉族。委托代理人袁力，重庆天栋律师事务所律师。委托代理人吴海连，重庆天栋律师事务所律师。上诉人黄国平与被上诉人沈炜合同纠纷一案，重庆市渝中区人民法院于2014年……