物业服务合同纠纷 （2019）黔0103民初7747号
裁判要旨
原告是贵阳市云岩区松山路“智慧龙城”楼盘商业广场的物业管理服务方，被告是“XXXX”商业广场住宅XXXX号业主，双方签订的《前期物业管理服务协议》不违反法律、法规禁止性规定，应属合法有效。 原、被告双方应当按照合同约定履行自己的义务。 原告从该小区交房之日起一直为该小区提供物业管理服务至今，被告应当按照合同约定支付物业服务费。 被告若不缴纳物业服务费是对按时支付物业服务费的业主的不公平，并可能使物业公司资金难以周转，从而使物业服务陷入恶性循环，虽然被告主张原告提供的物业服务不达标，但双方在《前期物业管理服务协议》中并未约定，若原告在物业服务过程中存在瑕疵时被告可以不交或少交物业管理费。 对被告提出的卫生间被挖问题，被告若认为原告存在违约或侵权，应依法及时主张权利；被告提出的原告占用小区公共面积问题，涉及其他业主的利益，不属于本案处理范围。 审理中，被告对原告诉请提出时效抗辩，因原告提供的催缴通知书及照片是复印件，而该复印件模糊不清，内容难以辨别，且张贴的位置也无法看出是被告住所，故该证据不能证明原告在起诉前曾向被告主张过物业费，举证不能的不利后果由原告承担，被告的时效抗辩理由部分成立，
摘要
贵阳邸依物业管理有限公司与彭力物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0103民初7747号原告：贵阳邸依物业管理有限公司，地址:贵阳市云岩区松山路**。 法定代表人：温延勇，职务：董事长。 委托诉讼代理人：范嘉军，北京盈科（贵阳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张霓，北京盈科（贵阳）律师事务所律师。 被告：彭力，男，1977年9月13日生，汉族，住贵阳市云岩区。 原告贵阳邸依物业管理有限公司诉被告彭力物业……