房屋买卖合同纠纷 （2019）黑05民终711号

本案系房屋买卖合同纠纷，被告朱天淼非房屋所有权人，其以自己的名义向原告张玉梅出售涉案房屋系无权处分，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，被告对涉案房屋没有所有权或者处分权，不影响合同效力，原、被告双方签订的《房屋定金协议书》、《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，合同内容并没有损害国家和社会公共利益，不违反法律、行政法规的强制性规定，故双方签订的两份合同合法有效，双方均应恪守合同内容，全面履行合同约定的义务，原告已付清全部购房款，现被告未取得涉案房屋所有权，无法办理产权过户登记，导致原告合同目的无法实现，被告属未履行合同主要义务，已构成根本违约，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款：“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”的规定，原告要求被告返还购房款135000元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。另被告系完全民事行为能力人，为了赚取房屋差价对外以自己的名义签订合同，对自己的行为应当负责，故被告辩称其为滑膜

本案系房屋买卖合同纠纷，被告朱天淼非房屋所有权人，其以自己的名义向原告张玉梅出售涉案房屋系无权处分，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，被告对涉案房屋没有所有权或者处分权，不影响合同效力，原、被告双方签订的《房屋定金协议书》、《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，合同内容并没有损害国家和社会公共利益，不违反法律、行政法规的强制性规定，故双方签订的两份合同合法有效，双方均应恪守合同内容，全面履行合同约定的义务，原告已付清全部购房款，现被告未取得涉案房屋所有权，无法办理产权过户登记，导致原告合同目的无法实现，被告属未履行合同主要义务，已构成根本违约，根据《最

黑龙江省双鸭山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑05民终711号上诉人（原审被告）：朱天淼，女，1979年1月3日出生，满族，无职业，住宝清县。委托诉讼代理人：戴晓坤，黑龙江宝正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张玉梅，女，1960年4月3日出生，汉族，农民，住宝清县。委托诉讼代理人：李国刚，黑龙江诺成律师事务所律师。上诉人朱天淼因与被上诉人张玉梅房屋买卖合同纠纷一案，不服宝清县人……