所有权确认纠纷 （2014）穗中法民五终字第2431号

涉讼的广州市淘金北47号701房是欧阳敏购买的公有住房即房改房，依政策规定，房改房是指享受国家房改优惠政策的住宅，是城镇职工根据国家和地方人民政府有关城镇住房制度改革的政策，按照成本价或标准价购买的已建公有住房，其销售对象是有限制性的，购买房改房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。涉讼房屋是欧阳敏丈夫史伟健的单位分配给其的住房，具有福利性质的政策房，以欧阳敏名义购买没有违反当时的房改政策。欧阳斌不是出售房屋单位的职工，按上述规定没有购买涉讼房屋的资格，且现欧阳斌没有证据证明欧阳斌、欧阳敏就涉讼房屋的产权归属作出过约定，也无证据证明房款的来源为其所有，欧阳斌仅以买卖房屋的购房手续均是其代为办理及持有房地产权证、房款发票等原件为由，要求确认涉讼房屋产权属其所有，于法无据，原审法院不予支持。即使欧阳斌代为支付了涉讼房屋的购房款，也只是在欧阳斌、欧阳敏之间形成普通的债权债务关系，并不能产生房屋产权归属欧阳斌所有的法律后果。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第六条及《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定，原审法院作出如下判决：驳回欧阳斌的全部诉

涉讼的广州市淘金北47号701房是欧阳敏购买的公有住房即房改房，依政策规定，房改房是指享受国家房改优惠政策的住宅，是城镇职工根据国家和地方人民政府有关城镇住房制度改革的政策，按照成本价或标准价购买的已建公有住房，其销售对象是有限制性的，购买房改房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。涉讼房屋是欧阳敏丈夫史伟健的单位分配给其的住房，具有福利性质的政策房，以欧阳敏名义购买没有违反当时的房改政策。欧阳斌不是出售房屋单位的职工，按上述规定没有购买涉讼房屋的资格，且现欧阳斌没有证据证明欧阳斌、欧阳敏就涉讼房屋的产权归属作出过约定，也无证据证明房款的来源为其所有，欧阳斌仅以买卖房屋

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2431号上诉人（原审原告）：欧阳斌，男，1958年9月7日出生，汉族，住中国广东省广州市。委托代理人：任力、苗继军，均是广东信良兆诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：欧阳敏，女，1961年2月1日出生，汉族，现住丹麦。委托代理人：张伟明，广东法制盛邦律师事务所律师。上诉人欧阳斌因与被上诉人欧阳敏所有权确认纠纷……