建筑物区分所有权纠纷 （2016）京02民终5179号

物业管理费是物业服务企业向物权所有人即业主收取的服务费，其法律关系是物业管理服务合同的法律关系，而非常空间物业公司与上海框架广告公司和上海定向广告公司签订的是《合作合同书》，是一般合同法律关系，是非常空间物业公司利用共有部分从事经营性的行为，与物业管理活动不同，故非常空间物业公司所述物业管理费的现由不能成立。非常空间物业公司又称公共区域的收入已民用于物业管理工作的资金投入，但非常空间物业公司未向法院提交审计报告，故法院对非常空间物业公司所述不予采信。非常空间物业公司返还广告收益的具体数额法院根据非常空间物业公司出具的发票显示金额及银行核查资金交易数额计算。荣丰嘉园业委会于2012年12月成立，其起诉未超过诉讼时效。非常空间物业公司主张荣丰嘉园业委会已超诉讼时效，法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十六条第一款第（七）项、《物业管理条例》第十五条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》》第三条第一款、第七条、第十四条第一款之规定，原审法院于2016年3月判决：一、自判决生效之日起三十日内，北京非常空间物业管理有限公司向北京市西

物业管理费是物业服务企业向物权所有人即业主收取的服务费，其法律关系是物业管理服务合同的法律关系，而非常空间物业公司与上海框架广告公司和上海定向广告公司签订的是《合作合同书》，是一般合同法律关系，是非常空间物业公司利用共有部分从事经营性的行为，与物业管理活动不同，故非常空间物业公司所述物业管理费的现由不能成立。非常空间物业公司又称公共区域的收入已民用于物业管理工作的资金投入，但非常空间物业公司未向法院提交审计报告，故法院对非常空间物业公司所述不予采信。非常空间物业公司返还广告收益的具体数额法院根据非常空间物业公司出具的发票显示金额及银行核查资金交易数额计算。荣丰嘉园业委会于2012年12月成立，

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)京02民终5179号上诉人（原审被告）北京非常空间物业管理有限公司，住所地北京市西城区广安门外大街305号八区15、16、17号楼101室。法定代表人杨明杰，总经理。委托代理人余水生，北京市华城律师事务所律师。委托代理人张荷芳，女，1981年6月9日出生。被上诉人（原审原告）北京市西城区荣丰嘉园小区业主委员会，住所地北京市西城区广安门外大街305……