商品房销售合同纠纷 （2017）赣10民终850号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定，以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。本案中，许志华、孙茶花未诉请解除《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同），担保权人中国建设银行股份有限公司宜黄支行亦未提出解除借款合同的诉讼请求，人民法院仅应处理商品房买卖合同纠纷，不应超出当事人的诉请判决解除借款合同，一审判决解除借款合同属于程序严重违法。另外，许志华、孙茶花一审诉请确认《商品房买卖合同》于2016年2月1日解除，一审法院并未作出确认判决，而是径行判令解除合同，该判决没围绕当事人诉请作出，同样属于程序违法。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第四项规定，裁定如下：一、撤销江西省宜黄县人民法院（2
摘要
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定，以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。本案中，许志华、孙茶花未诉请解除《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同），担保权人中国建设银行股份有限公司宜黄支行亦未提出解除借款合
正文（节选）
江西省抚州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)赣10民终850号上诉人（原审被告）：江西紫海方舟实业有限公司宜黄分公司，住所地江西省宜黄县凤冈镇六里铺，统一社会信用代码91361026074299594P。负责人：胡耀平，系该公司经理。委托诉讼代理人：陈肖依，江西论研律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。被上诉人（原审原告）：许志华，男，1980年6月29日出生，汉族，住江西省宜黄县。被……