商品房预售合同纠纷 （2019）皖13民终2313号

周爱莲与元一公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。合同签订后，周爱莲已按合同约定支付全部购房款，元一公司亦应按合同约定将符合交付条件的房屋交付周爱莲。根据合同约定，元一公司应在2016年10月31日前将验收合格的储藏室和车位交付给周爱莲使用，元一公司至今未向周爱莲交付储藏间和车位已构成违约，应每日按照周爱莲已交付房价款的万分之二向周爱莲支付违约金。截止至2019年3月12日，公安消防部门、规划部门、环保部门、城建档案管理机构对元一·公园道一号2#楼地下室出具了认可性意见，2#储藏间及车位已经验收合格即符合交付条件，对周爱莲提出的要求元一公司支付自2016年11月1日至2019年3月12日的逾期交房违约金12585.2元（73000元×0.2‰×862天﹦12585.2）的诉讼请求，予以支持。对周爱莲提出的要求元一公司支付自2019年3月13日起至房屋符合交付条件时止的违约金的诉讼请求，不予支持。周爱莲要求元一公司履行交付验收合格的储藏间及车位的义务，予以支持。一审依照《中华人民共和国合同法》第

周爱莲与元一公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。合同签订后，周爱莲已按合同约定支付全部购房款，元一公司亦应按合同约定将符合交付条件的房屋交付周爱莲。根据合同约定，元一公司应在2016年10月31日前将验收合格的储藏室和车位交付给周爱莲使用，元一公司至今未向周爱莲交付储藏间和车位已构成违约，应每日按照周爱莲已交付房价款的万分之二向周爱莲支付违约金。截止至2019年3月12日，公安消防部门、规划部门、环保部门、城建档案管理机构对元一·公园道一号2#楼地下室出具了认可性意见，2#储藏间及车位已经验收合格即符合交付条件，对周爱莲提出的要求元一公

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖13民终2313号 上诉人（原审被告）：宿州元一公园道房地产开发有限公司，住所地安徽省宿州市埇桥区银河一路建设大厦（市建委）**。 法定代表人：赵萍，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张雪玲，安徽三联律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐天翼，安徽三联律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：周爱莲，女，汉族，1975年6月24日出生，住安……