物业服务合同纠纷 （2021）冀01民终849号

绿雅物业为新乐市芳草苑业主委员会选聘的物业服务公司，并在物业管理登记备案，主体适格，且提供物业服务，李全友、丁胜芹应当及时交纳物业管理费用，故二人答辩意见不予采信。由于李全友、丁胜芹至今未按照通知交纳费用，绿雅物业要求李全友、丁胜芹按照每月每平米1元收取物业费，并以欠缴物业费金额为基数按每日千分之三的标准支付违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，该主张系让李全友、丁胜芹承担双重违约责任，且该违约金约定过高，应当予以调整，故物业费应按物业服务合同约定每年每月每平方米0.55元为宜。李全友、丁胜芹应缴2019年11月15日至2020年11月15日物业费为239.9平方米0.55（元/平方米）12个月=1583.34元。违约金以欠缴物业费金额为基数，按每日万分之四的标准计算，时间自2020年6月1日起至履行完毕之日。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：限判决生效后十日内李全友、丁胜芹向新乐市绿雅物业服务有限公司交纳物业管理费1583.34元并支付违约金（违约金以1583.34元为基数，按每日万分之四的标准计算，时间自2020年6月1

绿雅物业为新乐市芳草苑业主委员会选聘的物业服务公司，并在物业管理登记备案，主体适格，且提供物业服务，李全友、丁胜芹应当及时交纳物业管理费用，故二人答辩意见不予采信。由于李全友、丁胜芹至今未按照通知交纳费用，绿雅物业要求李全友、丁胜芹按照每月每平米1元收取物业费，并以欠缴物业费金额为基数按每日千分之三的标准支付违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，该主张系让李全友、丁胜芹承担双重违约责任，且该违约金约定过高，应当予以调整，故物业费应按物业服务合同约定每年每月每平方米0.55元为宜。李全友、丁胜芹应缴2019年11月15日至2020年11月15日物业费为239.9平方米0.55

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀01民终849号 上诉人（原审被告）：李全友，男，1964年4月20日出生，汉族，住河北省新乐市。 委托诉讼代理人：丁胜芹，女，1968年8月15日出生，汉族，住河北省新乐市。系李全友妻子。 上诉人（原审被告）：丁胜芹，女，1968年8月15日出生，汉族，住河北省新乐市。 被上诉人（原审原告）：新乐市绿雅物业服务有限公司，住所地新乐市西……