商品房预售合同纠纷 （2014）西民二终字第90号

吴×与××公司之间成立合法、有效的商品房预售合同关系，庭审中，××公司表示愿意履行交房义务，法院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”，吴×按约定支付了全部购房款，而××公司并未于约定的2013年5月30日前向吴×交房，已违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，釆取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，因此，××公司应承担相应的违约责任，即按约定支付违约金。对于逾期交房违约金计算的起止时间，双方存在争议。自2013年5月30日至2013年12月31日的违约时间，双方没有异议，予以确认。对于之后的时间如何计算，应当考量未交房的具体原因来确定。××公司于2013年12月26日在《西双版纳报》第3版刊登《××大城交房公告》，通知××大城项目4栋已

吴×与××公司之间成立合法、有效的商品房预售合同关系，庭审中，××公司表示愿意履行交房义务，法院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”，吴×按约定支付了全部购房款，而××公司并未于约定的2013年5月30日前向吴×交房，已违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，釆取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，因此，××公司应

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）西民二终字第90号上诉人（原审原告）西双版纳××房地产开发有限公司。委托代理人杜×，女，汉族，系西双版纳××房地产开发有限公司经理。特别授权代理。委托代理人肖×，女，汉族，系西双版纳××房地产开发有限公司客服经理。特别授权代理。被上诉人（……