合同纠纷 （2014）郑民三终字第1651号

王莉、天达公司之间签订的《营业房及商铺使用权转让合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。合同签订后，王莉依约支付了商铺租金及押金，天达公司交付了商铺。王莉提交的证据无法证明天达公司所交付的商铺在2008年11月1日至2012年6月期间未达到经营条件，故王莉未开业经营的风险应自行承担。其要求天达公司返还2008年11月1日至2012年6月期间的商铺使用权转让费的请求，该院不予支持。根据河南卫视民生频道视频报道，天达公司从2012年6月即将通往三楼的楼梯卷闸门和电梯均予以关闭，客观上影响了王莉的正常经营，致使王莉的合同目的无法实现，但双方签订的《营业房及商铺使用权转让合同》于2014年1月31日到期，该合同因履行期限届满而终止，无需解除。故王莉要解除与天达公司签订的《营业房及商铺使用权转让合同》，该院不予支持。王莉已向天达公司支付了2008年11月1日至2014年1月31日期间的商铺使用权转让费64000元，因2012年6月天达公司将通往三楼的楼梯卷闸门和电梯均予以关闭而造成王莉无法经营，故天达公司应退还王莉2012年6月至2014年1月31日期间的商铺使用权转让费20317.5元（6

王莉、天达公司之间签订的《营业房及商铺使用权转让合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。合同签订后，王莉依约支付了商铺租金及押金，天达公司交付了商铺。王莉提交的证据无法证明天达公司所交付的商铺在2008年11月1日至2012年6月期间未达到经营条件，故王莉未开业经营的风险应自行承担。其要求天达公司返还2008年11月1日至2012年6月期间的商铺使用权转让费的请求，该院不予支持。根据河南卫视民生频道视频报道，天达公司从2012年6月即将通往三楼的楼梯卷闸门和电梯均予以关闭，客观上影响了王莉的正常经营，致使王莉的合同目的无法实现，但双方签订的《营业房及商铺使用权转让合同》于2014年1月31

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第1651号上诉人（原审原告）王莉，女，1974年10月10日出生，汉族。委托代理人熊光卫，河南国基律师事务所律师。委托代理人齐锦营，河南国基律师事务所律师。上诉人（原审被告）河南天达实业发展有限公司。法定代表人刘柱，该公司总经理。委托代理人曹峰，该公司法律顾问。上诉人王莉为与上诉人河南天达实业发展有限公司公司（以下简称天达公司）合同……