建设用地使用权转让合同纠纷 （2017）川06民终1442号

本案争议的焦点：一、本案的法律关系；二、《拍卖成交确认书》的效力；三、损失的承担与认定。一、本案的法律关系。被告抗辩称本案并非建设用地使用权转让合同纠纷，而属于房屋买卖合同纠纷。一审法院认为，被告通过拍卖转让的资产为“房地产”，包括地面建筑物与土地使用权，且从被告提供的资产评估价值及成交价款来看，土地使用权为拍卖资产的主要部分。从原、被告双方产生争议核心问题来看，土地使用权无法进行权属变更登记，导致土地使用权的转让无法完成是本案产生的根源，故原告采用建设用地使用权转让合同作为本案争议的法律关系，并无不妥。二、《拍卖成确认书》的效力。被告作为委托方公开拍卖德阳市旌阳区教师进修学校（德阳市东外街23号）房地产，原告作为买受人签订拍卖成交确认书后，即与被告之间建立涉案资产的转让合同关系。因此，《拍卖成交确认书》具有确认原、被告相关资产转让合同关系成立的性质。“拍卖标的简介”中，本次拍卖标的为“房地产”，包括地面建筑物及土地使用权，土地性质为划拨，成交价款中已包含土地出让金，办理划转出需补缴的土地出让金由委托方承担。由此可以认定，被告欲以出让形式转让该资产中所涉土地使用权。原告拍得涉案资产并交

本案争议的焦点：一、本案的法律关系；二、《拍卖成交确认书》的效力；三、损失的承担与认定。一、本案的法律关系。被告抗辩称本案并非建设用地使用权转让合同纠纷，而属于房屋买卖合同纠纷。一审法院认为，被告通过拍卖转让的资产为“房地产”，包括地面建筑物与土地使用权，且从被告提供的资产评估价值及成交价款来看，土地使用权为拍卖资产的主要部分。从原、被告双方产生争议核心问题来看，土地使用权无法进行权属变更登记，导致土地使用权的转让无法完成是本案产生的根源，故原告采用建设用地使用权转让合同作为本案争议的法律关系，并无不妥。二、《拍卖成确认书》的效力。被告作为委托方公开拍卖德阳市旌阳区教师进修学校（德阳市东外街2

四川省德阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川06民终1442号上诉人（原审原告）：四川福康房地产开发有限公司，住所地：四川省德阳市旌阳区工业集中发展区天元紫金山南路西侧。法代表人：陈从蓉，总经理。委托诉讼代理人：谭开荣，男，生于1950年8月24日，住四川省绵竹市。委托诉讼代理人：李高，四川迪泰律师事务所德阳分所律师。上诉人（原审被告）：德阳市旌兴国有资产经营投资有限公司，住所地：四川……