房屋买卖合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第04637号
裁判要旨
《中华人民共和国民法通则》第六十三条规定：“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。”第六十六条第一款规定：“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。”从本案查明的事实看，被告梅慧平未出具委托被告徐艳云作为代理人出售其所有房屋的相关手续，且被告徐艳云出售被告梅慧平房屋的行为也未得到被告梅慧平的追认，故被告徐艳云的代理行为属于无权代理，被告徐艳云应承担因此而产生的民事责任。故原告要求被告梅慧平赔偿损失的诉讼请求依法不予主张。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共
摘要
《中华人民共和国民法通则》第六十三条规定：“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。”第六十六条第一款规定：“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。”从本案查明的事实看，被告梅慧平未出具委托被告徐艳云作为代理人出售其所有房屋的相关手续，且被告徐艳云出售被告梅慧平房屋的行为也未得到被告梅慧平的追认，故被告徐艳云的代理行为属于无权代理，被告徐艳云应
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第04637号上诉人（原审被告）徐艳云，男。委托代理人谭清明，重庆恩德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）包月均，男，汉族。委托代理人蔡祥松（包月均之兄），男，汉族。原审被告梅慧平，女，汉族。原审第三人重庆广积粮房地产经纪有限公司，住重庆市渝中区大坪支路3号附12号，组织机构代码68623904-X。法定代表人周燕，该公司董事长。委……