金融借款合同纠纷 （2018）鲁0602民初7377号

原告与三被告签订的《个人购房借款/担保合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，形式要件齐备，权利义务明确，应认定为合法有效，各方当事人应恪守履行。 原告依约向被告杨淑媛发放贷款53万元，被告杨淑媛、孙东辉收到贷款后未依约还本付息。 截至2018年1月20日，两被告尚欠原告借款本金387326.28元，利息、罚息、复利共计25282.81元，被告东谭印象公司亦未承担保证责任之事实清楚。 现原告主张被告杨淑媛、孙东辉共同偿还上述款项以及自2018年1月21日起至被告杨淑媛、孙东辉实际给付之日止仍按年利率7.35%计算的利息、罚息、复利，同时由被告东谭印象公司承担连带保证责任之诉讼请求，与约相合，于法有据，本院予以支持。 涉案抵押房产上设定的抵押权预告登记，与抵押权登记具有不同的法律性质和法律效力。 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。 因此，原告作

中国工商银行股份有限公司烟台芝罘支行与杨淑媛、孙东辉金融借款合同纠纷一审民事判决书

山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0602民初7377号原告：中国工商银行股份有限公司烟台芝罘支行。 住所地：烟台市芝罘区机场路271号。 负责人：张宪昌，该支行行长。 委托诉讼代理人：王云飞、韩一宁，山东劳德律师事务所律师。 被告：杨淑媛，女，1964年2月10日出生，汉族，住烟台市莱山区。 被告：孙东辉（曾用名孙小光），男，1964年3月9日出生，汉族，住烟台市莱山区。……