商品房销售合同纠纷 （2021）湘05民终1842号

本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应适用当时的法律、司法解释的规定。本案争执的焦点是：案涉商品房违约交房的时间、违约金的计算标准如何确认？陈明发与恒润公司签订的《武冈市商品房买卖合同》内容合法，系当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规的强制性规定，合同成立且有效。陈明发作为买受人，支付房屋首付款后，对剩余房价款以银行按揭贷款的方式予以支付，已履行了合同约定的基本义务；恒润公司作为出卖人，应当在约定的期限内向买受人交付符合经验收合格的商品房。恒润公司因总建筑面积、房屋层数、容积率超出原规划许可的规定，导致未能通过政府相关职能部门组织的竣工验收，延期交房系其自身原因所致，且恒润公司也未向一审法院提供证据证明陈明发同意延期交房，故不能据此免除恒润公司延期交房的违约责任。恒润公司主张其在2017年7月已通过张贴公告及电话通知购房业主收房，虽然陈明发提出其从未收到恒润公司的交房通知，但是结合《城市公馆交房表》中记载该小区已有356户业主大面积办理交房的实际情况，应视为恒润公司向陈明发履行过通知义务。根据该小区大部分业主已经实际交房的事实，以及无证据证明恒润公司交付的房屋存在重大问

本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应适用当时的法律、司法解释的规定。本案争执的焦点是：案涉商品房违约交房的时间、违约金的计算标准如何确认？陈明发与恒润公司签订的《武冈市商品房买卖合同》内容合法，系当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规的强制性规定，合同成立且有效。陈明发作为买受人，支付房屋首付款后，对剩余房价款以银行按揭贷款的方式予以支付，已履行了合同约定的基本义务；恒润公司作为出卖人，应当在约定的期限内向买受人交付符合经验收合格的商品房。恒润公司因总建筑面积、房屋层数、容积率超出原规划许可的规定，导致未能通过政府相关职能部门组织的竣工验收，延期交房系其自身原因所致，且恒润公司

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘05民终1842号上诉人（原审被告）：永州市恒润房地产开发有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区翠竹路19号。法定代表人：陈海荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：张展柱，武冈市武强法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：邓小红，男，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：陈明发，男，1989年6月8日出生，苗族，住湖南省城步苗族自治县。委托诉讼代理人：……