商品房预售合同纠纷 （2013）浙温民终字第43号

双方当事人于2009年8月5日签订的《商品房买卖合同》，主体合格，内容合法，意思表示真实，依法具有约束力，双方当事人应按照合同的约定享有权利和承担义务。大都市公司未在合同约定的期限交付验收合格的商品房，构成逾期交付，其是否应承担违约责任及承担的具体金额，应按照合同的约定执行。关于商品房在验收合格之前的逾期交房违约责任问题。从案件查明的情况来看，雅河人家小区逾期验收合格的直接原因为，小区在规划公示期间与5号楼相邻的围墙被推倒。而围墙被推倒的根本原因则在于大都市公司与5号楼业主之间的争议，具体为5号楼变电器占地规划争议和5号楼房屋受损争议。关于规划占地争议的问题。根据涉案《国有土地使用权出让合同》的约定，5号楼变电器所占土地的使用权，由大都市公司通过出让的方式取得。同时，该出让合同明确约定，变电器由昆阳镇政府负责迁移并承担费用，但昆阳镇政府一直没有履行该义务，导致大都市公司自进场施工始就因该地块规划使用问题与5号楼业主争议不断。从大都市公司与5号楼业主委员会于2010年10月26日达成的协议和《平阳县人民政府县长办公会议纪要》，可以证明5号楼房屋确因大都市公司的施工建设行为而受损。大都市公

双方当事人于2009年8月5日签订的《商品房买卖合同》，主体合格，内容合法，意思表示真实，依法具有约束力，双方当事人应按照合同的约定享有权利和承担义务。大都市公司未在合同约定的期限交付验收合格的商品房，构成逾期交付，其是否应承担违约责任及承担的具体金额，应按照合同的约定执行。关于商品房在验收合格之前的逾期交房违约责任问题。从案件查明的情况来看，雅河人家小区逾期验收合格的直接原因为，小区在规划公示期间与5号楼相邻的围墙被推倒。而围墙被推倒的根本原因则在于大都市公司与5号楼业主之间的争议，具体为5号楼变电器占地规划争议和5号楼房屋受损争议。关于规划占地争议的问题。根据涉案《国有土地使用权出让合同》

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙温民终字第43号上诉人（原审被告）：温州大都市建设开发有限公司。法定代表人：项震。委托代理人：李琦策。委托代理人：洪荣华。被上诉人（原审原告）：缪茂照。委托代理人：刘东鹏。上诉人温州大都市建设开发有限公司（以下简称大都市公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服浙江省平阳县人民法院（2012）温平民初字第505号民事判决，向本院提起上诉。本院于20……